2024年房市新趋势：新建商品房销售情况及政策变化解析

2024年1-8月，全国新建商品房销售面积同比下降18.0%，新建商品房销售额同比下降23.6%，降幅有所收窄。重点城市新房成交量呈现回落态势，同时各地政策优化和市场修复逐步推进。

2024年1-8月，全国新建商品房销售面积为6.1亿平方米，同比下降18.0%，降幅较1-7月收窄0.6个百分点。8月单月销售面积为0.6亿平方米，同比下降12.6%。其中，新建住宅销售面积为5.1亿平方米，同比下降20.4%；办公楼和商业营业用房销售面积也有所下降。新建商品房销售额方面，1-8月总额为6.0万亿元，同比下降23.6%，降幅较1-7月收窄0.7个百分点。

在供应方面，1-8月全国房地产开发投资额为6.9万亿元，同比下降10.2%，但降幅有所收窄。此外，全国房屋新开工面积为4.9亿平方米，同比下降22.5%。房屋施工面积和竣工面积也分别呈现不同程度的下降。这表明房地产市场仍面临较大的供应压力，但降幅有一定的收窄。

从数据上看，2024年初以来，全国新建商品房市场的销售总量和金额虽然双双下降，但整体降幅有所收窄，显示出市场正逐步企稳。各地优化楼市政策，如成都、长沙的首套住房认定政策，以及广州、昆明等地的公积金政策放宽，都是在为市场恢复创造条件。不过，苏州、无锡、重庆等重点城市新房成交量依旧回落，显示出市场的恢复仍有较大压力。值得注意的是，随着政策的逐步宽松以及传统“金九银十”旺季的到来，核心城市新房市场活跃度或将有所提升，但前期土地供应不足以及居民收入预期不乐观，可能会拖累市场的进一步恢复。

在供应端，房地产开发投资和新开工面积的降幅虽然收窄，但仍处于低位，显示房企资金压力依旧较大。各地积极推进存量商品房作为保障性住房的收购工作，或将对市场修复起到一定的推动作用。总体来看，短期内市场仍面临较大调整压力，但随着政策不断优化，市场有望逐步筑底回暖。