2024年新房销售面积降幅收窄，房市何时回暖？

2024年1-8月，全国新建商品房销售面积同比下降18.0%，降幅有所收窄。政策支持效应减弱，市场压力仍存，成都等城市新房成交量继续下滑，二手房市场以价换量。预计政策将继续宽松，销售面积降幅有望进一步缩小，但整体市场仍在筑底阶段。

2024年1-8月，全国新建商品房销售面积为6.1亿平方米，同比下降18.0%，但降幅比1-7月收窄了0.6个百分点。8月份单月，新建商品房销售面积为0.6亿平方米，同比下降12.6%，降幅比上个月减少了2.8个百分点。具体来看，新建住宅销售面积为5.1亿平方米，同比下降20.4%，办公楼销售面积同比下降9.2%，商业营业用房销售面积同比下降6.2%。

从销售额来看，2024年1-8月，新建商品房销售额为6.0万亿元，同比下降23.6%，降幅比1-7月收窄了0.7个百分点。8月单月销售额为0.6万亿元，同比下降17.2%，降幅也有所收窄。新建住宅销售额为5.2万亿元，同比下降25.0%，办公楼销售额同比下降13.0%，商业营业用房销售额同比下降13.1%。

可以看出，尽管今年前八个月全国新房销售面积和销售额同比依然在下降，但降幅逐月收窄，这说明房地产市场正在逐步企稳。然而，政策支持效应减弱以及高温天气等因素影响，像成都这样的城市新房成交量依然在下滑，市场压力较大。同时，二手房市场依旧以价换量，成交量环比有所回落，但低基数下同比仍增长。随着“金九银十”传统旺季的到来，核心城市的新房市场或将有所回升，但土地供应的减少会限制房企的供货能力，进而影响销售恢复。居民收入预期等长期因素也未有明显好转，导致新房市场整体仍承压。

预计政策方面会继续维持宽松，需求端放宽核心城市的限制性政策仍是优化的重点，各地降低房贷利率和交易税费等仍有调整空间。同时，住建部也指出将积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房，推动条件成熟的项目加快完成收购，并及时配租、配售。这些措施预计将加速推进市场修复，随着政策进一步宽松和下半年高基数影响的减弱，新房销售同比降幅有望继续收窄，但短期内市场整体仍处于筑底阶段。