2024年1-8月全国新房销售降幅收窄，楼市政策持续优化

2024年1-8月，全国新建商品房销售面积同比下降18%，销售额同比下降23.6%，但降幅逐渐收窄。随着政策优化及市场需求变化，部分城市新房成交量回落，二手房市场相对活跃。未来楼市将继续面临调整，政策宽松态势有望持续。

2024年1-8月，全国新建商品房销售面积为6.1亿平方米，同比下降18.0%，新建商品房销售额为6.0万亿元，同比下降23.6%。尽管总体数据依然呈下降趋势，但降幅有所收窄，显示出市场正在逐步自我调节。从各城市来看，苏州、无锡、重庆和成都等地的新房成交量同比降幅较大，二手房市场也在以价换量的情况下有所回落。不过，预计“金九银十”传统旺季的到来，核心城市新房市场活跃度或将有所提升。

在政策方面，住建部明确了建设绿色、低碳、智能、安全住房的方向，并提出了“四好”建设的目标，即好房子、好小区、好社区和好城区。同时，各地积极优化楼市政策，例如成都和长沙按区认定首套住房，广州和昆明优化公积金政策等。上海则调整了新出让商品住房用地中小套型住房的建筑面积标准供应比例，并调整了土拍规则，进一步推进好房子政策的落地。

目前房地产市场依然面临较大的调整压力，虽然各地楼市政策不断优化，但实际效果还需要时间来体现。市场进入传统旺季后，部分核心城市的新房市场活跃度或将回升，但前期土地供应量减少将限制房企的供货能力。同时，居民收入预期和观望情绪也会影响市场的恢复速度。整体来看，短期内房地产市场仍处于筑底阶段，但政策的持续放松和市场自我调整的力量将逐步显现，未来可期。

供应端方面，房地产开发投资仍处于低位，1-8月全国房地产开发投资额为6.9万亿元，同比下降10.2%。尽管住宅开发投资额占比高达76.0%，但整体投资状况并不理想。与此同时，新开工面积和施工面积也都呈现出下降趋势，显示出房企在资金和市场双重压力下，扩展意愿不足。

未来，随着政策的进一步宽松和市场需求的变化，预计全国新房销售的同比降幅将继续收窄，市场逐步修复。但居民的观望情绪和房价预期仍会拖累市场的恢复节奏。同时，去库存工作也将加速推进，推动市场修复。整体而言，短期内房地产开发投资和新开工面积依然难以摆脱下行态势，但中长期展望仍然乐观。