2024年新房销售面积下降，但降幅逐步收窄

2024年1-8月，全国新建商品房销售面积同比下降18.0%，销售额同比下降23.6%，但降幅逐月收窄。成都等城市积极优化楼市政策，推动市场复苏。未来政策或将继续宽松，市场期待“金九银十”传统旺季带来活跃度回升。

2024年1到8月，全国新建商品房的销售情况不太乐观，但也有些许改善。数据显示，新建商品房销售面积达到6.1亿平方米，同比下降18.0%，不过相比之前的1-7月，降幅已经收窄了0.6个百分点。8月一个月的销售面积为0.6亿平方米，同比下降12.6%。其中，住宅销售面积为5.1亿平方米，同比下降20.4%。

在销售额方面，今年前八个月，全国新建商品房的销售额为6.0万亿元，同比下降23.6%。单单8月一个月，销售额为0.6万亿元，同比下降17.2%。住宅销售额也在5.2万亿元，同比下降25.0%。

面对这种局面，各地政府积极采取措施。成都是其中的典型例子，优化了首套住房认定标准、调整公积金政策，还在土地出让上做文章，力求推动高质量的住房建设。住建部也表示，未来会以“好房子、好小区、好社区、好城区”为基点，进行全生命周期的房屋安全管理。

当前的房地产市场可谓是冰火两重天。一方面，新建商品房的销售面积和销售额都有所下降，企业的资金压力也不小，市场整体还在筑底阶段。但是另一方面，各地政府和住建部纷纷出台政策，从降低房贷利率到优化公积金政策，再到收购存量商品房等措施，都是为了给市场注入活力。成都等城市的积极行动或许能为其他城市提供一些借鉴。特别是在当前“金九银十”传统旺季的预期下，市场有望迎来一波回暖。然而，我们也要看到，居民的收入预期和购房热情还需要时间恢复，短期内市场修复的节奏可能会比较缓慢。所以，对于购房者来说，可以密切关注政策动向，抓住合适的机会入市；对于开发商来说，提升自身产品质量和服务水平，或许是应对市场挑战的有效途径。