2024前8月商品房销售面积下降！未来还有机会吗？

2024年前8个月，新建商品房销售面积同比下降18.0%，销售额同比下降23.6%。尽管降幅逐渐收窄，但市场压力依然存在。多地优化楼市政策，未来可能有所回升，二手房市场仍有一定活跃度，但整体压力仍大。

2024年前8个月，全国新建商品房销售面积是6.1亿平方米，同比下降18.0%。虽然降幅有所收窄，但市场压力依然很大。8月份，新建商品房单月销售面积0.6亿平方米，同比下降12.6%。新建住宅销售面积为5.1亿平方米，同比下降20.4%。办公楼和商业营业用房的销售面积也出现了不同程度的下降。

销售额方面，2024年前8个月，新建商品房销售额为6.0万亿元，同比下降23.6%。其中，新建住宅销售额为5.2万亿元，同比下降25.0%。这个月单月的销售额为0.6万亿元，同比下降17.2%。尽管降幅有所收窄，但整体市场环境仍然充满挑战。尤其是房屋新开工面积和施工面积也出现了不同程度的下降，分别同比下降22.5%和12.0%。

在这种背景下，各地政府纷纷出台政策措施以稳定市场。例如，成都、长沙明确按区认定首套住房，广州、昆明等城市也优化了公积金政策。上海更是调整了新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准供应比例。这些措施在一定程度上缓解了市场的下行压力，但效果还需要时间来验证。

目前，市场已经进入“金九银十”的传统旺季，新房市场活跃度可能会小幅回升。然而，前期土地大幅缩量将制约房企供货能力，进而拖累销售恢复。同时，居民收入预期等长期因素也未有明显改善。因此，新房市场整体仍承压。二手房市场则在“以价换量”的策略下，保持了一定的活跃度。

未来政策方面预计将继续维持宽松态势，核心城市的限制性政策有望进一步放宽，降低房贷利率、降低交易税费等仍有调整空间。住建部也在积极推进收购已建成的存量商品房用作保障性住房的工作。总的来说，随着政策进一步宽松，预计下半年全国新房销售同比降幅有望继续收窄，但市场修复的步伐可能会比较缓慢。