2024年房产市场走势：销售降幅收窄，政策优化加速

2024年1-8月，全国新建商品房销售面积同比下降18.0%，但降幅逐渐收窄。各地积极优化楼市政策，推动高质量发展。市场面临调整压力，但政策宽松和传统旺季可能带来回暖。

2024年1-8月，全国新建商品房销售面积为6.1亿平方米，同比下降18.0%，但相比1-7月，降幅收窄了0.6个百分点。8月份单月商品房销售面积为0.6亿平方米，同比下降12.6%，降幅比7月收窄了2.8个百分点。新建住宅销售面积为5.1亿平方米，同比下降20.4%，降幅收窄0.7个百分点。办公楼和商业营业用房的销售面积分别同比下降了9.2%和6.2%。

同样的趋势也出现在销售额上。1-8月，新建商品房销售额为6.0万亿元，同比下降23.6%，降幅比1-7月收窄了0.7个百分点。8月单月销售额为0.6万亿元，同比下降17.2%，降幅收窄1.3个百分点。新建住宅销售额为5.2万亿元，同比下降25.0%，降幅收窄0.9个百分点。办公楼和商业营业用房的销售额分别同比下降了13.0%和13.1%。

供应方面，1-8月全国房地产开发投资额为6.9万亿元，同比下降10.2%，降幅收窄0.6个百分点。8月单月，全国房地产开发投资额为0.8万亿元，同比下降10.2%。新开工面积也有所变化，1-8月全国房屋新开工面积为4.9亿平方米，同比下降22.5%，降幅收窄0.7个百分点。房屋施工面积为70.9亿平方米，同比下降12.0%，其中住宅施工面积为49.6亿平方米，同比下降12.6%。

面对市场的调整压力，政策的优化和传统旺季的到来或许能为房地产市场带来一些积极变化。在政策方面，住建部提出了“好房子”建设和全生命周期房屋管理机制，各地也在积极调整楼市政策。例如，成都与长沙按区认定首套住房，广州、昆明、唐山等地优化公积金政策，上海调整新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准等。这些措施旨在提升住房质量和优化供需结构，进一步推动高质量发展。

然而，市场仍有不少挑战。一方面，居民的收入预期和购房信心尚未显著改善；另一方面，房企的供货能力也受到前期土地大幅缩量的限制。同时，高基数效应的减弱和政策的支持可能在“金九银十”传统旺季带来市场的回暖，但整体市场的修复节奏仍较缓慢。二手房市场在“以价换量”下可能保持一定活跃度，但新房市场的供需仍需时间调整。

总体来看，随着政策的进一步宽松，市场的修复进程有望加快。然而，房价预期和居民观望情绪仍是主要的制约因素，短期内市场仍处于筑底阶段。未来的市场表现将取决于政策落实的效果和市场需求的回升速度。希望政府和市场各方共同努力，推动房地产市场朝着健康稳定的方向发展。