2024年房产数据：市场调整与政策利好并存

2024年1-8月，全国新建商品房销售面积6.1亿平方米，同比下降18.0%，销售额6.0万亿元，同比下降23.6%。尽管市场仍面临调整压力，但各地优化政策持续推进。二手房市场在“以价换量”策略下表现有所回升，同时政策宽松带来一定积极预期。

2024年1-8月，全国新建商品房销售面积为6.1亿平方米，同比下降18.0%，销售额6.0万亿元，同比下降23.6%。虽然市场总体上仍在调整，但与1-7月相比，降幅有所收窄。其中住宅销售面积为5.1亿平方米，同比下降20.4%，办公楼和商业营业用房销售面积分别同比下降9.2%和6.2%。在销售额方面，新建住宅销售额为5.2万亿元，同比下降25.0%，办公楼和商业营业用房的销售额分别同比下降13.0%和13.1%。

房屋新开工面积方面，1-8月全国新开工面积为4.9亿平方米，同比下降22.5%，其中，住宅新开工面积为3.6亿平方米，同比下降23.0%。同时，房屋施工面积为70.9亿平方米，同比下降12.0%，房屋竣工面积为3.3亿平方米，同比下降23.6%。住宅施工和竣工面积分别为49.6亿平方米和2.4亿平方米，同比下降12.6%和23.2%。

回顾今年前八个月的房地产市场表现，虽然总体销售额和销售面积均有下降，但调整幅度逐渐收窄，这给市场带来了一些积极信号。各地持续优化楼市政策，如成都和长沙按区认定首套住房，广州、昆明和唐山等地调整公积金政策，上海优化商品住房供应比例和土拍规则，这些举措都旨在促进市场健康发展。值得注意的是，尽管新房市场仍承压，但二手房市场在“以价换量”的策略下有所回升，特别是一些重点城市的二手房成交量有所增加。

展望未来，市场进入了传统的“金九银十”旺季，预计核心城市的新房市场活跃度可能会有所回升。然而，受前期土地供应减少的影响，房企供货能力可能会受到限制，进而影响销售的恢复。同时，居民收入预期等长期因素未有明显改善，新房市场整体仍处于调整阶段。政策方面，预计将继续维持宽松态势，需求端放宽核心城市的限制性政策和降低房贷利率、交易税费等措施仍有进一步调整空间。此外，住建部积极推进收购存量商品房用作保障性住房工作的加速推进，预计也将对市场修复起到一定的推动作用。