全国二手房价一线城市继续领跌，楼市压力还在进一步加剧

8月16日，有媒体报道称，在一线城市相继表态将适时优化房地产政策半个月后，日前广东省政府组织房企召开了一场高级别会议。

据悉，会议由广东省一位副部级官员主持，参会企业均为央国企。多位知情人士也透露，参会房企代表均为公司核心高层。

另有知情人士表示，从当地过往历史来看，如此高级别官员主持此类会议的情况并不多见，目前对会议具体内容并不知悉。

将视线放置广州楼市，由于需求后劲不足，“一手弱、二手疲”是广东省会——广州楼市的现状。且最为关键的是，这个一线城市房地产市场已持续下行超过两年。

克而瑞数据显示，今年7月，广州新房网签环比同比“双降”。其中，网签成交75.83万平方米，环比下降29.9%，同比下降15.9%。

同时，据国家统计局发布的2023年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，7月份，广州和深圳的新房销售价格环比分别下降0.2%和0.6%。二手房价格环比下跌幅度更是据四个一线城市之首，跌幅分别为1%、0.9%。

值得注意的是，7月份，一线城市的新房价格环比连续2个月停涨，二手房价格已经连续3个月下跌，且正在以更大降幅领跌。这也显示出，全国楼市压力在进一步加剧。

表1：2023年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

国家统计局公布的最新数据显示，7月份，北上广深四个一线城市新房销售价格环比连续两月持平。其中，除了上述提到的广州、深圳环比下跌之外，北京和上海实现了环比上涨，分别增长了0.4%和0.2%。

在二手房方面，7月份，一线城市二手房销售价格环比下降0.8%，同比下降1.4%。其中，除广州、深圳外，上海、北京二手房价格环比分别0.7%、0.6%。

相对韧性较强的一线城市，二三线城市的市场情绪在7月份触及了近两年的最低谷。

在新房市场方面，7月份，二线城市新房销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

表2：2023年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数

从城市新房价格指数能够看出，当前房价下跌力度相对较大的城市，普遍还是一些三四线城市和一些非核心的二线城市。在二线城市中，郑州新房价格跌幅靠前，环比下跌0.7%。宜昌、金华、大连、长春、郑州、南宁、惠州等也属于新房价格下滑的典型城市，环比跌幅均为0.7%左右。

二三线城市在二手房市场上的下降表现更为明显，绝大多数城市进入了下跌阶段。7月份，二线城市二手房销售价格环比下降0.5%，同比下降了2.7%。三线城市二手房销售价格环比下降0.4%，同比下降3.5%。

其中，南京、郑州、重庆、青岛、吉林等城市二手房环比下跌幅度较大，跌幅均在0.8%以上。

此前，部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策，以提振市场信心。如郑州发布稳楼市15条，打响救市第一枪；金华推出七条措施促楼市，且取消限售等，都体现了各地积极稳楼市的决心和操作。

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，各地政策积极推进，对于此类城市房价企稳等带来了积极的作用。而其他一些房价跌幅不是很大的城市，近期购房政策也会加快出台，总体上都利好房地产市场的稳定发展。

整体来看，7月份，全国70个城市新房价格指数环比下跌0.2%，已经连续两个月下跌；同比下跌0.6%，跌幅比6月份扩大0.2个百分点，且已连续下跌16个月。

在二手房市场方面，全国70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.5%，跌幅扩大0.1个百分。70城房价同比下跌3.1%，且连续下跌一年半（18个月）。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期市场快速下行，超出了各方预期，从7.24政治局会议开始，政策开始托底。

一方面，各地积极优化调整政策，包括热点二线开始下降二套房首付比例，公积金贷款额度提高。一线城市的松绑扶持政策也正在路上。

另一方面，央行3个月内两度降息，在6月份下调10个基点以后，预计本月5年期LPR再次下调10个基点，意味着按揭贷款利率讲继续下行。同时，认房不认贷的呼声很高，有利于降低换房门槛、降低换房成本，提高房屋循环效率，从而实现托底行业和市场的目标。