8月多笔大金额大宗交易成交,部分企业商业板块收入小幅增长丨商业地产月报

8月20日，商务部发布《商务部办公厅关于开展商业技术应用创新中心建设的通知》，提出：为加快实施创新驱动发展战略，提升商业创新能力，推动人工智能等新技术赋能商贸流通，商务部决定开展商业技术应用创新中心（以下简称创新中心）建设。

创新中心建设突出智能化方向，推动人工智能技术与商贸流通、新型消费等深度融合，打造数字生活、智慧商圈、AI电商等人工智能典型应用场景等。突出数字化方向，推动传统商业线上线下融合发展，商业大数据、商业综合服务平台建设，商业新业态新模式创新等。突出绿色化方向，推动传统商业领域节能减排技术和管理创新，商业绿色发展创新，先进绿色技术推广应用创新等。建设任务方面，主要围绕开展新技术推广应用、促进科技成果商业化应用、集聚商业技术创新资源展开。

同时，《通知》提出，创新中心依托相关领域研究实力强、科技创新优势突出的骨干企业、科研院所、高等院校、商学协会组建。鼓励以企业为依托单位，与高校、科研院所等单位进行共建。

8月20日，财政部等五部门联合发布《关于完善市内免税店政策的通知》和《市内免税店管理暂行办法》，明确自2024年10月1日起，按照《办法》规范市内免税店管理工作，促进市内免税店健康有序发展。

《关于完善市内免税店政策的通知》主要提出三方面内容，一是现由中免集团经营的6家市内免税店自本通知施行之日起适用《市内免税店管理暂行办法》。二是《通知》施行后不再设立外汇商品免税店，中出服经营的12家外汇商品免税店和港中旅资产经营的哈尔滨外汇商品免税店，自本通知施行之日起3个月内转型为市内免税店，经海关验收合格后开始营业，适用《办法》；到期未完成转型的外汇商品免税店予以关闭，原经营主体注销。三是在广州、成都、深圳、天津、武汉、西安、长沙和福州等8个城市，各设立1家市内免税店，适用《办法》。

《市内免税店管理暂行办法》主要明确了市内免税店的概念，并在免税税种、购买方式、购物限额、商品销售等方面做出规定。

资料来源：中指研究院综合整理

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

□ 办公楼：2024年1-7月，全国办公楼开发投资额为2493亿元，同比下降5.7%，降幅较上半年扩大0.1个百分点；新开工面积为1179万平方米，同比下降22.1%，降幅较上半年收窄6.6个百分点。

□ 商业营业用房：2024年1-7月，全国商业营业用房开发投资额为4175亿元，同比下降12.8%，降幅较上半年收窄0.4个百分点；新开工面积为2883万平方米，同比下降25.0%，降幅较上半年收窄4.3个百分点。

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□ 办公楼：2024年1-7月，全国办公楼销售面积为1327万平方米，同比下降6.9%，降幅较上半年扩大2.1个百分点；7月办公楼销售面积为125万平方米，同比下降23.2%。

□ 商业营业用房：2024年1-7月，全国商业营业用房销售面积为3220万平方米，同比下降5.7%，较上半年扩大2.2个百分点；7月全国商业营业用房销售面积为367万平方米，同比下降19.9%。

2024年8月，中指数据共监测到大宗交易21宗，以披露金额的交易计算，合计金额177.8亿元。分物业类型来看，商业地产标的11宗（含写字楼、商业、酒店、综合体等），工业标的10宗（含工业厂房、产业园区、物流仓储）。

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2024年1-8月：全国300城商办用地共推出7559万平方米，同比小幅下降3.0%，成交6339万平方米，同比小幅增长2.7%。

2024年8月：全国300城商办用地共推出1163万平方米，同比下降23.7%，成交1011万平方米，同比下降14.1%。

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分城市等级来看：2024年1-8月，一线城市商办用地推出及成交规划建筑面积分别为307万平方米、275万平方米，同比分别下降9.9%、24.3%；二线城市推出及成交面积分别为2648万平方米、2454万平方米，同比分别下降11.0%、增长6.3%；三四线城市推出及成交面积分别为4604万平方米、3609万平方米，同比分别小幅增长2.8%、3.1%。

2024年1-8月，房地产相关企业发行的CMBS/CMBN和类REITs产品发行单量共48支，较上年同期减少12支；产品发行金额共计643亿元，同比下降27.5%。其中，以商业地产（零售物业、办公物业、酒店、综合体、混合类）为底层资产的产品发行金额为581亿元，占比90%；底层资产为租赁住房、物流仓储及其他类型物业的产品发行金额均在35亿元以内，合计占比10%。

2024上半年，4只消费基础设施REITs产品底层资产经营情况均较为稳健，出租率均保持在98%以上的较高水平。嘉实物美消费REIT、华夏金茂商业REIT、华夏华润商业REIT三只产品可供分配金额完成率均在25%左右，基本达到预期。

□ 印力集团：累计开业71个商业项目（不含轻资产输出管理项目），建筑面积665.2万平方米；规划中和在建商业项目的建筑面积为71.4万平方米。2024上半年，印力管理的商业项目营业收入27.1亿元，整体出租率94.2%，同比基本持平。

□ 大悦城地产：2024上半年营业收入86.22亿元，同比增长126.2%；其中，投资物业租金及相关服务收入总额约为20.91亿元，同比下降2.8%，毛利率78%，同比下降1个百分点。2024上半年，大悦城地产购物中心业务实现销售额约为188亿元，同比增长15%；租金收入15.13亿元，同比增长1.9%。购物中心平均出租率96%，同比增长4个百分点。

□ 宝龙商业：2024上半年实现营收13.33亿元，同比增长4.6%，其中商业运营服务收入约为10.77亿元，同比增长2.8%。录得毛利约4.49亿元，同比增长2.5%，毛利率33.7%；其中商业运营服务毛利约为3.85亿元，同比增长1.68%，毛利率35.7%。截至2024年6月，宝龙商业的商业运营服务的合约建筑面积（含停车场）约为1493万平方米，商业运营服务的已开业建筑面积约为1082万平方米，2024年6月已开业项目平均出租率为91.5%，较2023年末提升0.3个百分点。

□ 星盛商业：2024上半年实现收入约3.14亿元人民币，同比增长8.8%；毛利约1.62亿元，毛利率约为51.6%；公司拥有人应占利润约为人民币0.89亿元，同比下降约8.1%；在手现金约为人民币14.66亿元，较2023年末增长约3.9%。截至2024年6月，星盛商业合约面积约277万平方米，开业面积约177万平方米；已开业项目29个，筹备中项目17个；上半年，集团累计同店销售同比增长8%，累计同店客流同比增长16%，在营项目保持增长势头。

□ 中骏商管：2024上半年，中骏商管收入约6.23亿元，同比微幅上升0.4%，其中商管业务实现总收入约为2.22亿元，同比增长约10.9%。截至2024上半年，总签约商业物业为37个，总签约建筑面积约为460万平方米，同比下降约7.0%；在管商业物业为17个，同比减少1个；总在管建筑面积约为170万平方米，同比下降约10.2%。

数据来源：企业公告，中指研究院综合整理