我爱我家：今年将启动相寓业务独立分拆上市的准备工作

5月9日，我爱我家(000560)在线上召开了2022年年度业绩说明会。

有投资者提问相寓业务何时上市，我爱我家回复称，相寓独立上市是公司一直明确的战略目标，公司今年将会启动相寓业务独立分拆上市的准备工作。

此前，我爱我家在其2022年年报中表示，在复杂的市场环境下，房屋资产管理业务线（相寓）发挥了稳定器的作用，全年租金交易额163.30亿，实现营收56.47亿，收入同比增长75.27%。

我爱我家是国内最早的一批全国性住房经纪服务企业品牌，目前，其主要业务构成为经纪业务（二手住宅经纪业务包括买卖经纪和租赁经纪服务）、新房销售业务、资产管理业务和商业租赁及服务四大部分。

2022年报显示，四大业务营收分别为35.31亿元、12.70亿元、56.47亿元和3.92亿元，占总收入占比分别为30.25%、10.88%、48.37%和3.35%。

可以看出，相寓一跃成为了我爱我家旗下的第一大业务。

我爱我家称，在住房交易业务趋势整体下行的一年，相寓业务线实现了收入的大幅增长，表现出了极好的经营韧性和抗风险能力，为公司整体经营情况构筑了防波堤。

于2017年登陆A股主板上市，我爱我家被誉为“房产中介第一股”。其上市后发布的首份财报（2017年年报）显示，公司旗下专业房屋资产管理品牌——相寓，在管长租公寓房屋套数达27万套，超55万间，物业资产管理规模逾5000亿元，稳居行业第一。随即一年后，相寓在管规模达到峰值，在管房屋套数达30.3万套。

此后的五年间，面对二手房、新房交易市场的增长乏力，我爱我家收缩布局，相寓发展明显提速。

在2021年的业绩发布会上，谢勇曾对外公开表示，“相寓保持着行业内的领先地位，也为公司经营韧性和稳健发展提供了独特的优势和基础，它会成为下一步我爱我家生态平台重要的优势资源。”

政策吹热长租市场，长租公寓作为解决居民及新生代年轻人住房问题的重要保障，中国租赁住房市场迎来高速增长。

据弗若斯特沙利文的数据，中国租赁公寓市场的规模的在2021年已增长至1.8万亿元。至2026年，由于高昂的置业成本、年轻一代晚婚趋势、城市化率及城市人口（尤其是年轻人流入城市）增加等因素驱动，中国租赁公寓市场的规模预计将进一步增至2.7万亿元。

不少企业参与掘金万亿蓝海市场，逐渐演化出集中式长租公寓运营商和分散式长租公寓运营商两大类主体，在租赁产品线上，也主要分为高端公寓、青年公寓、租赁社区以及宿舍型公寓等几类。

据企业2022年年报显示，相寓产品涉及分散式两大产品线：相寓HOME、相寓ROOM，集中式四大产品线：相寓PARK、相寓INN、相寓DORM、相寓BASE。

在管房源覆盖北京、上海、深圳、杭州等15个城市，规模达到25.4万套，相比2021年增长0.4%。相寓平均出房天数9.4天，环比增长20.5%；出租率94.1%，环比降低1.3个百分点。

长租公寓是一片蓝海，浪花卷起的一朵朵机遇中，也有着不小的挑战。长租行业属于“长坡厚雪”的薄利行业，盈利难题是所有入局者都必须面对的挑战。经营能力、成本管控、客户服务等问题，也在考验企业的长期可持续发展能力。

此外，中国集中式长租公寓市场非常分散，相寓不仅得面对自如等分散式长租公寓运营商的挑战，也要应对集中式长租公寓运营商的竞争，如万科的泊寓、龙湖的冠寓、碧桂园的碧家等。

相寓的营收增长能否在行业占据优势，能否在未来延续增长趋势，从而拉动我爱我家的整体业绩，还有待考验。

此外，2022年年报显示，我爱我家实现营收为116.73亿元，按同口径对比较2021年下降2.42%；经营活动产生的现金流量净额为43.11亿元，较上年同期增加102.26%。

2023年一季度，我爱我家营收31.49亿元，实现归属母公司所有者的净利润5176.30万元，实现扭亏为盈。

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