存量房贷利率调整实情大揭秘：招商银行回应

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不能简单一降了之。近日，有消息称招商银行在北京地区测试“存量房贷利率调整”功能，引发广泛关注。招商银行表示，该功能是去年上线的，并非新一轮调整。央行和中金公司也对此发表了看法，指出调整存量房贷利率的影响和未来可能的政策走向。

近日，网传招商银行在北京地区的APP开始测试“存量房贷利率调整”功能。对此，招商银行回应称，该功能实际是去年上线的，不是网友误解的新一轮调整。用户在APP内可以查看北京专区的“存量房贷利率调整”功能，通过提示签署相关材料即可完成操作。据悉，去年多家银行的APP也上线了类似的功能，以应对上一轮房贷利率调整。

市场对新一轮房贷利率调整的呼声越来越高，尤其是在现行政策下，新房贷款利率不断下降，而存量房贷利率却依然较高。根据公开资料，2023年央行已经对超23万亿存量房贷进行了下调，但调整后的利率大多仍在4%以上，例如北京目前的存量房贷利率为4.75%。这导致了新房与存量房贷利率之间至少1%的差距，使得借款人呼吁进一步降息。

中金公司最近的研报指出，假如本轮存量房贷利率调整能降至最新发放房贷利率的下限，个别城市的存量利率调整幅度可能达到75-100基点。以100万元按揭贷款为例，利率下调100基点可以降低每月约600元的还款额，总还款额可节约约7%。与此同时，这也可能造成银行净息差收窄，导致银行股回调。

存量房贷利率调整一直是市场关注的热点。特别是在新房贷利率不断下行的背景下，存量房贷利率的差距显得尤为突出。这不仅关乎借款人的经济负担，还直接影响到银行的运营和收益。从借款人的角度来看，存量房贷利率的下调无疑是一个福音，能够降低每月的还款压力，节省总还款额。然而，对银行来说，这可能意味着净息差的进一步收窄，影响其利润水平。因此，如何在平衡借款人利益和银行运营之间找到一个合理的方案，是当前政策面临的挑战。未来，随着政策的不断调整和市场的变化，存量房贷利率也许会迎来更多的优化，借款人和银行都需要及时关注政策动态，做出相应的调整。