北京保障房新政对公职人员有多大吸引力？

北京有意向公职人员提供价格优惠的保障房，引发了广泛关注。公职人员可以以市场价四至六折购买

保障性住房

，但此举是否会影响商品房市场？本文将深入探讨这一政策对房市的影响及其背后的意义。

最近北京有意向公职人员提供价格优惠的保障房，消息一出，引发了不少讨论。根据每日经济新闻等媒体的报道，网上流传的函件显示，这类保障房的价格相当于同地段、同档次商品房的四到六折。北京市住建委住房保障办公室工作人员表示，目前没有关于配售型保障房的最新政策。

这种大幅度的价格折扣，是否适合向公职人员配售？很多人对此表示疑虑。其实，不少城市的人才房、共有产权住房并未禁止公职人员申请。例如，深圳的人才房价格为同等地段商品房的60%，只要符合学历、户籍和社保要求，无论是否为公职人员，都是可以申请的。公职人员如果没有房子，就可以通过购买保障房来解决住房问题。

从国家政策来看，配售型保障房有几个关键点：首先，购买保障房的前提是没有买过商品房，或者在过去几年内没有卖出过商品房。其次，购买保障房后，如果未来购买商品房，必须退回保障房，并且只能获得原价加上活期利息。最后，保障房未来不能通过补差价获得100%产权自由上市交易，只能转让给特定人群或由政府回购。

北京如果真的向公职人员配售保障房，这对公职人员来说的确是个好消息，尤其是那些暂时没有购房能力的人。然而，这也意味着保障房将在一定程度上分流商品房的客户群体。虽说短期内可能影响到商品房市场，但从长远来看影响不会太大，因为商品房的供应量也在减少。另外，尽管公职人员看似享受了价格优惠，但配售型保障房的金融属性被大幅压缩，意味着购买保障房后，在相当长的时间内将不能购买商品房，代价其实也不小。

值得注意的是，保障房和商品房在公共资源分配上的平等问题。地方政府配置交通资源和教育资源时，不应偏向保障房，应保证两者在获得公共资源上的平等。毕竟，买商品房的居民也为社会贡献了更多的税收，应该享有同等的公共资源。

央行近期发表的言论也值得关注，法定存款准备金率还有一定下降空间，货币政策总量上加大逆周期调节力度。这是否意味着未来会有降息和降准的可能性？虽然具体情况尚不确定，但货币政策的调整无疑将对房地产市场产生影响。