2024年房企销售榜出炉！市场将迎”金九银十”

2024年1-8月，中国房地产企业销售额大幅下降，但未来几个传统旺季或能短期提振市场。房企需聚焦提高产品质量和业绩，迎接市场挑战。

2024年1-8月，中国房地产企业的销售业绩榜单揭晓，这期间TOP100房企的销售总额达到了26832.4亿元，同比下降38.5%。虽然数据在持续收窄，但市场整体仍在承压中。8月单月，销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。其中，电建地产、远洋集团、中国金茂等企业在8月的销售表现较强劲。然而，千亿房企数量减少至6家，百亿房企数量也减少了29家。

上市房企的盈利状况也不容乐观。据统计，截至8月30日，已有百余家A+H股房企发布了中期业绩公告。数据显示，105家房企的平均营业收入为115.91亿元，同比下降13.00%，净利润均值仅为1.45亿元，同比大幅下降82.05%。在市场需求疲软、房价下行、市场竞争加剧的背景下，房企的盈利空间持续萎缩。“以价换量”成为普遍策略，但这也导致了营收增长乏力，利润水平承压。

未来展望方面，随着“金九银十”的到来，短期内新房市场的活跃度或将小幅回升。然而，整体市场仍面临较大压力，房企必须持续关注产品质量，提升产品居住和文化价值，以较好的去化率和产品溢价能力，助力企业销售业绩和利润的改善。政策方面，各地优化措施不断推进，比如成都明确首套住房的认定标准，广州、昆明等地优化公积金政策，上海调整土拍规则，双高双竞政策等，都在试图为市场注入新的活力。

当前房地产市场虽然面临较大挑战，但随着“金九银十”传统旺季的到来，短期内市场或有小幅回暖的机会。房企需要聚焦产品质量，通过精细化设计和文化价值的提升，增强产品的市场适应力。此外，各地政府不断推出政策优化措施，旨在缓解市场压力，为行业注入活力。例如，公积金政策的优化有助于提高购房者的支付能力，而土拍规则的调整则有利于控制土地价格，从而影响市场供需关系。值得注意的是，市场的长期走向还需依赖于居民收入预期的改善和整体经济环境的变化。因此，房企在抓住短期市场机遇的同时，也需做好长期规划，灵活应对市场变化。整体来看，房地产市场的复苏仍需要时间和政策的持续呵护，但在各方共同努力下，未来市场有望逐步恢复活力。