2024年房地产大盘点：房企销售业绩解析

本文详述了2024年1月至8月期间，中国房地产市场的销售情况。排名前100的房企销售总额同比大幅下降，但降幅逐渐收窄。文章探讨了多个城市的房地产政策调整，并对市场前景进行展望，预测传统“金九银十”旺季可能带来的短期回暖。

2024年1月至8月，中国房地产市场迎来了一波大调整。根据中指数据CREIS统计，前100大房企的销售总额达到了26832.4亿元，同比下降了38.5%。尽管降幅有所收窄，但市场依旧承压。8月份销售额同比下降22.1%，环比降了2.43%。电建地产、远洋集团和中国金茂等公司在8月表现较为突出。1-8月销售总额超过1000亿元的房企仅有6家，减少了6家，而销售额超过100亿元的房企为61家，减少了29家。TOP100房企的权益销售额是18765.0亿元，权益销售面积达到了10291.3万平方米。

从中报业绩来看，上市房企的盈利能力持续走弱，净利润显著下滑。105家A+H股房企的营业收入均值为115.91亿元，同比下降13.00%，净利润均值仅为1.45亿元，同比下降82.05%。市场需求疲软、房价下行和竞争激烈使得房企销售去化受阻，很多企业不得不“以价换量”来去库存。此外，投资物业和存货的减值计提也侵蚀了行业利润。

展望未来，随着“金九银十”传统旺季的来临，短期内新房市场活跃度可能会小幅回升。但总体来看，市场仍然面临较大压力，房企需重点关注产品质量。政策层面，不少城市如成都、长沙等都在逐步优化房地产政策，通过调整公积金政策、优化商品房用地标准等措施来促进市场发展。上海还调整了土地拍卖规则，对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措。深圳和长沙等地则发布了收购商品房作为保障性住房的征集通告。

从整体趋势来看，房地产市场的深度调整仍在继续。受市场需求疲软和房价下行的影响，房企的盈利能力遭遇了前所未有的挑战。“以价换量”成为常见策略，但这种策略对利润的侵蚀也非常明显。在这种情况下，企业需要通过提升产品质量和优化户型设计来增强市场适应力和溢价能力。通过将产品与街区和城市融合，提升文化价值和居住价值，房企可以在竞争激烈的市场中找到新的突破点。此外，政策层面的优化和支持对于市场的稳定发展起到了一定的积极作用，但长期来看，市场的恢复还需要更多的创新和变革。随着“金九银十”的到来，短期内新房市场可能会有所回暖，但居民收入预期等长期因素尚未有明显改善，新房市场整体依旧承压。二手房市场可能会在“以价换量”策略下维持一定的活跃度。未来，房企除了要关注销售业绩之外，还需要着眼于长远发展，通过产品创新和质量提升来促进企业的可持续发展。