房贷利率大降在即？央行或下调存量房贷利率

网友关注：媒体：降低存量房贷利率势在必行。近日有消息称，中国可能会调低存量房贷利率。瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之表示，目前存量房贷利率平均超过4.1%，而

新房

贷利率仅为3.3%，部分

一线城市

甚至低于3%。如果存量

房贷利率下调

，银行利润可能会受影响。

颜湄之的分析指出，中国目前的存量房贷利率和新房贷利率之间存在显著差距，这一现象在一线城市尤其明显。她预计央行可能在未来几个月内采取措施下调存量房贷利率，此举或会对银行的净息差和利润产生一定影响。她还提到，如果允许居民自由切换按揭银行，可能会引发更大的市场竞争，进一步压低按揭利率，甚至可能降至2.1%-2.3%的低水平。这一预测显示出市场化改革的潜在方向，银行可能需要采取进一步的对冲策略，如调低存款利率，以应对利润压力。对于普通购房者来说，这无疑是个利好消息，意味着月供压力可能会减轻。但从银行角度看，利润受损的风险也在加大。因此，未来几个月内市场的变动值得密切观望。