稳健应对市场调整 合景泰富多元化布局显韧性

房地产行业正在经历一个必要的转型期，从过去的高速增长模式向高质量发展模式转变。

以多元化战略谋求可持续发展

根据国家统计局公布的数据，2024年1月至6月，全国房地产开发投资总额达52,529亿元，较去年同期下降10.1%；商品房销售面积为47,916万平方米，同比减少12.0%；商品房销售金额为47,133亿元，同比降低25.0%。

从整体情况来看，全国房地产市场依然处于深度调整期，新房市场复苏缓慢，成交热度持续走低。考虑到当前市场对未来经济前景的不确定性以及房价持续下跌的担忧，预计短期内房地产市场将维持低位运行态势。

为稳定市场，政府正加大调控力度，采取了一系列措施，包括但不限于放宽信贷条件、下调首付比例、降低购房门槛、取消贷款利率下限等，以期提振购房者信心，刺激需求释放。

在这一调整时期，在持续宽松的政策环境下，房地产企业需要充分把握政策机遇，积极与地方政府沟通协调，推进去库存、促进销售；同时，有针对性地提升产品竞争力，积极探索新的商业模式，优化现金流和债务结构，以适应行业发展的新形势。

这种调整是市场自我修复的必经之路。过去依赖高杠杆、快周转的发展模式已经难以为继，行业需要寻找新的增长点和发展模式。

面对当前的市场环境，房企纷纷转型，寻求可持续发展路径——如通过差异化竞争，开发满足细分市场需求的产品，如养老地产、文旅地产等；适度向产业地产、城市更新等领域拓展，分散风险；加大对绿色建筑、节能技术的投入，提升长期竞争力等。

其中，合景泰富在经历了多次市场起伏之后，通过多元化战略寻求适应市场调整周期的发展新模式。如今已发展成为一家集地产开发、商业资产管理、酒店经营、轻资产运营等多元业务于一体的综合性城市运营商。

升级商业IP，铸造品牌实力

合景泰富始终坚持多元化、全方位发展战略。作为中国领先的城市综合运营商，截至目前，集团已运营44个投资性物业及酒店项目，其中包括11个商场、9个写字楼、24个开发和管理的酒店（含加盟店）。

具体来看，集团旗下商场经营状况保持稳定。各大商场通过多种举措吸引客流，如引进知名品牌店铺、举办"快闪"和"地摊小店"主题活动、开展周年庆系列活动、组织各类文化活动等，丰富了消费者的购物选择，打造了多元化的购物体验，形成了稳定的客户基础。

其中，今年上半年，合景泰富商业资管携手7个城市的22个项目，共同打造「理想FUN飞季」活动，为市场带来全新的体验和玩法，成为一次备受瞩目的营销盛事。

今年的「理想FUN飞季」，合景在IP合作上进行了大胆的创新实践——携手广东东山口的设计师团队，共同打造了“翘翘公园”这一独特的IP。通过将公园的休闲氛围与百货的购物体验相结合，借助快闪店、艺术展览、环保活动等多样化的形式，为都市中的人们提供了一个轻松愉悦的新去处。

4月，「理想FUN飞季」携手翘翘公园在合景·悠方（上海）举办首发活动，包括CHILL CHILL报亭、巨型跷跷板、限时艺术商店等丰富多彩的线下活动，为参与者提供了一场沉浸式的体验盛宴。

而活动的影响力不仅限于上海，合景·悠方（北京）同样设立线下打卡点，创造充满艺术气息的互动空间，为快节奏城市生活中奔波的人们提供了片刻的宁静与放松；在成都，合景·摩方带来了CHILLCHILL乐园时髦宠爱街友会和CHILLMORE再生计划萌宠当家，关注当地人与宠物的互动和社交需求，打造宠物友好的新社交场所，吸引了许多成都当地的宠物爱好者和他们的爱宠；在苏州，合景·悠方针对运动爱好者举办了CHILL生活篮球挑战赛；在广州知识城合景·悠方，举办木趣游野研学之旅、小U当家体验日。

此外，华南地区的三大悠方天地依托社区商业的特性，通过音乐会、开心展、跑鸭大赛等活动，加强与当地社群的联系，为居民带来全新的生活方式体验。

在「理想FUN飞季」活动期间，总客流量同比增长15%，会员总数增长30%，而活跃消费会员的数量更是激增了50%。此外，有超过百位的知名达人参与互动打卡，超过30家媒体报道，通过多渠道和多平台的推广，全网总曝光量达到1800余万次。

合景泰富通过「理想系」自有IP活动，不断向公众传达其核心理念——商场不仅是购物的场所，更是理想生活方式和生活态度的体现。

凭借一系列精细化运营，合景·摩方（成都）荣获“非标商业大奖 2023非标商业创新力大奖”、“非标商业大奖 2023非标商业在地化内容大奖”、“设计力大奖年度商业室内设计大奖”，合景·悠方（上海）荣登“新媒体营销星秀榜”等多种奖项。

未来，在零售业线上化趋势下，商业地产需要更多创新来吸引客流。合景泰富表示将探索"线上+线下"的全渠道运营模式，增加体验式消费场景，提高商业地产的吸引力和竞争力；而随着新兴零售概念的兴起，将加强数字化运营，利用大数据精准营销，提高商场运营效率。

创新经营模式，构筑优质办公生态圈

合景泰富写字楼项目主要分布在广州、上海、北京、南宁等一二线城市的核心商务区。凭借优越的地理位置和卓越的产品打造能力，集团成功塑造了IFP（合景国际金融广场）、IMP（环球都会广场）、ICP（环汇商业广场）三大高端写字楼品牌，构建了优质的办公生活生态圈，成为众多世界500强企业的长期战略合作伙伴。

目前集团已投入运营的9座写字楼，不仅地理位置优越，更以其高品质和专业服务，成为城市商务地标。例如广州珠江新城的合景国际金融广场和环球都会广场，琶洲的环汇商业广场，生物岛的广州科盛广场，南沙区的彩汇中心；上海浦东后滩的环球都会广场；北京通州区的北京合景国际金融广场和门头沟区的领汇长安；南宁五像新区总部基地的广西合景国际金融广场，以其现代化设计和高效办公环境，引领着商务办公新趋势。

近年来，ESG（环境、社会、治理）理念在全球范围内越来越受到重视。在ESG理念的指导下，合景写字楼不仅提升了运营品质，更在战略层面展现了对可持续发展的深刻理解和坚定承诺。通过各种环保活动和社会责任项目，合景写字楼积极履行其社会责任，推动社会进步和环境改善。

四月世界地球日，合景旗下写字楼项目发起“持减「塑」行动，拥抱地球入怀”的回收活动，旨在推广环保意识，鼓励租户企业参与到可持续生活的实践中来。其中上海环球都会广场项目举办了一场以“办公生活空气质量提升”为主题的环保展览，展现与城市和环保共生的理念。项目团队与租户一起，利用废旧物品和环保材料进行创意再生，制作出富有趣味的艺术装置，通过艺术的形式展现了对可持续生活方式的深刻思考。

六月儿童节前后，合景广州国际金融广场、上海环球都会广场等写字楼携手合景泰富艺述馆、广州市伟博儿童福利基金会、Vuitton's LoVe举办“童梦心衣公益展”活动，以展览、义卖、拍卖等方式为需要救助的孤、贫、残障和困境儿童募集善款。展览主要分为“艺述心衣”艺术藏品展示区、童梦心愿墙，以及心衣周边义卖区三部分，吸引爱心企业家、职场精英们和更广泛的社会各界的嘉宾朋友们一起来到现场助力。

合景意在通过困境孩童与艺术家的联展，扩大公众对于困境孩童群体的认知，吸引到更多企业家、医疗资源、社会资源为困境孩童日常遇到的问题提供帮助。

通过这些活动，合景展现了其在创新经营模式、构筑优质办公生态圈方面的努力和成果，同时也体现了其作为企业公民的责任感和使命感。

深耕核心城市，酒店前景向好

在酒店业务方面，目前合景旗下已开业运营24家酒店，包括与国际知名酒店管理集团合作的酒店以及自有品牌酒店。

经过多年发展和与国际酒管集团的深度合作，集团自有品牌"木莲庄酒店"在产品定位和服务能力上日益成熟，产品线涵盖木莲庄酒店、MUSTEL、MORDIN和SAISON等，旨在打造全新艺术生活酒店体，启发全新的旅居出行方式。

值得一提的是，目前合景酒店已经在全国多个一二线城市布局，遍布北京、上海、广州、成都、苏州、杭州等核心城市，预计下半年将在成都新增一家MUSTEL酒店。

2024年上半年，旅游市场消费逐步复苏，上半年国内出游花费达2.73亿，同比增长19%。合景酒店积极响应，通过不断升级特色酒店产品，将新消费需求融入产品设计中，满足消费者对更高住宿品质的诉求。

一站式“微度假”新模式兴起，合景酒店持续推出定制化服务等，满足客人个性化和场景体验的需求，在旅行中总能遇见意想不到的惊喜。针对日益兴起的亲子游，成都大邑云上木莲庄酒店推出野奢帐篷房、广州南沙MUSTEL木文缇酒店推出特色儿童滑梯套房，让孩子们在充满童趣的氛围中，感知多样世界，留下一份的旅行回忆。

在世界睡眠日，合景泰富木莲庄酒店推出“今晚做个好梦”主题营销，让睡眠好物，助旅客邂逅深睡好眠；在女神节，又以明亮舒适的环境，致敬每一位女性的美好，营造更多松弛感的休憩场景。

针对时下盛行的“996”，MUSTEL酒店更为年轻人创造“时空缝隙”，提供24小时吃喝玩乐睡一站式服务，将旅客从不停歇的倦怠中解救出来，快乐躺平，快乐入睡。

集团对未来酒店市场的发展前景持续看好，预计下半年随着各类活动展览增多及国庆黄金周假期的带动，酒店业务有望继续好转。

在多元化业务版图的推动下，今年上半年，公司荣获《华夏时报》“2023年度商业标杆项目”奖项、“金坐标-年度商业地产优秀运营商”、“金坐标-年度影响力场景营销案例奖”大奖，彰显了集团商业品牌实力获得市场的广泛认可。其多元业务的协同发展的模式，不仅为业务板块带来了更多的发展机遇，也为集团的长期发展奠定了坚实的基础。通过不断的创新和优化，合景泰富正以稳健的步伐，迈向更加广阔的未来。

尽管外部环境仍充满挑战，合景泰富集团表示将始终保持初心，持续为市场提供优质产品，积极适应房地产行业新常态，秉承"以心筑家•创建未来"的理念，为客户持续创造价值，坚持长期主义，推动企业可持续发展。