零首付来袭！购房新潮政策你怎么看？

成都近日发布新政，允许部分购房者与银行协商首付款比例，甚至有可能实现零首付。这一政策引发了广泛的讨论和关注，但也让人担忧实际购房成本和还款压力。本文探讨了成都以及其他城市的零首付玩法，建议购房者在选择时务必谨慎。

零首付政策又回来了！近日，成都住建局发布了一项新通知，进一步优化了住房交易的相关政策。根据新政策，在成都拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的购房者，可以与金融机构自行协商确定首付款比例和利率。这打破了传统上银行首付比例固定的局面，让买房变得更灵活了。今年以来，成都的购房门槛逐步降低，首套房最低首付比例已降至15%。这种灵活的政策，对于那些拥有两套全款房的人来说，无疑是个好消息，因为这意味着他们有足够的资产和还款能力。

不仅是成都，其他城市也在尝试不同的零首付玩法。例如，杭州余杭仁和板块的一些楼盘就推出了“零首付+免13个月月供”的活动。看起来好像不用花钱就能买房，但仔细算算账就会发现，这种操作模式实际上并不划算。开发商虽然返还首付款并承担一部分月供，但后续的还款压力更大，总的购房成本也更高。这种“高评高贷”的模式，看起来是开发商在让利，实际上还是购房者在承担更多的风险。

当前楼市处于调整期，一些开发商为了加速销售，不得不推出各种优惠政策，甚至采用“零首付”这样的激进手段。但对于购房者来说，心动归心动，行动前还是要三思。首先，刚需购房者应避免零首付的诱惑。单纯为了省钱而忽略自身的需求和还贷能力，最终可能会被还贷压力压垮。其次，要留意政策的变化。成都新政提到支持金融机构自行确定首付款比例和利率，这为一些有还款能力的购房者提供了更多选择，但前提是要认清楼盘的实际情况，避免掉入“高评高贷”的陷阱。总之，购房是一笔大投资，务必要把眼光放长远，综合考虑政策、楼盘质量和自身经济状况，理性决策。