高品质住宅样本，万科以国际艺术先锋住区2.0  共创静安人居价值

城市是人民幸福生活、百姓安居乐业的重要载体，城市更新是推动城市高质量发展的重要手段。做好“城市更新”这道考题，是赋予城市历史、现在与未来无限动能与生机的关键所在。

在全球城市更新浪潮中，上海正以其独特的历史底蕴和现代化进程，引领着风貌保护与城市发展的新方向。

8月16日，上海城市更新开拓者联盟与上海万科联合举办的“城市興生，有机更新”主题论坛在上生·新所顺利举行，论坛汇聚了来自全球城市规划设计领域的专业人士，以城市更新的本土实践与国际视野为题，共同探讨城市更新的前沿理念与实践案例。

作为上海城市更新开拓者联盟副理事长单位、深耕上海三十余载的上海万科，始终受益于城市的发展，并积极参与其中。

会上，上海万科总经理耿冰表示，上海进入内涵式增长阶段，在资源紧约束条件下，城市更新也势必面临更大挑战，需要放眼全球，对标国际超大城市，从优秀实践案例中汲取经验和灵感。

为此，凭借万科在国际资源方面的优势，主动承接了上海城市更新开拓者联盟“国际实践，研究借鉴”行动，为创立适应上海城市特点和实际需求的“上海模型”、“上海标准”提供更多的决策参考。

近年来，万科提出“上海興” 興计划作为核心战略，以“地区振興、体验新興、文化复興”三个方面的系统创新，对城市更新中历史建筑保护、老旧街区改造以及空间转型升级等问题，提出诸多独特的解题方案，为城市更新注入了新的活力与智慧。

上生·新所、商务印书馆第五印刷所、中兴公园提升更新、翡翠雅宾利1期-3期、中兴路一号、徐汇万科广场等，都是万科为上海带来的城市更新典型样板。尤其是静安区内环内的中兴城片区，万科秉持“共建、共享、共生”的理念，逐步将中兴城打造成一处宜居、宜业、宜游的活力社区。

在这里，万科汲取纽约曼哈顿HudsonYards等全球卓越城市心脏，计划打造出包含国际生活社区、国际消费社区、高端艺术场所在内的多样生活与文化空间。

论坛上，上海万科产品合伙人方海锋以“万科在上海，为城市更興”为主题，分享了万科在上海城市更新中的实践与经验，尤其是万科在保护历史建筑、改造老旧街区及城区转型升级方面的研究实践，以上生·新所、中兴城与徐汇中城等多个标杆案例，展示了万科如何探索和实践城市更新的新模式与新路径。

静安作为上海中心城区核心区，长期以来坚持开放促发展，着力打造“国际静安”。一直是上海对外开放程度最高的城区之一。在这个上海内环潜力与日俱增的板块，万科已深耕长达10年。

这10年来，万科在此已打造出约100万方的城市蓝图， 国际先锋的生活方式也在这里徐徐展开。据悉，今年8月底国际艺术先锋住区2.0—中興傲舍即将开放实景体验中心，完成在中兴城的最后一块拼图。

万科“興计划”铺展新静安

中兴城社区，是静安城市更新区域中备受瞩目的整体开发片区，潜力焕新，以高规格城市界面呈现，一种全新的生活方式跃然纸上。2014年万科进驻中兴城片区，正式开启居住与生活服务的焕新。

经过10年发展，中兴城已经步入大规模“新旧更替”的城市更新进程，在万科“興计划”的一步步落地下，2016年，万科物业主动参与静安美丽家园老旧社区升级改造；2017年，上海万科与静安政府共同修复的商务印书馆第五印刷所旧址，以全新面貌再次面向大众。2020年，万科引入意格设计对中兴公园进行整体的更新提升设计，到2021年底，中兴绿地公园化改造工程完成，成为一座满足多元需求的高品质公园。

10年来万科的高端产品缔造的轨迹逐渐清晰，接下来，待约百万方中兴城+苏河湾四大商业综合体兑现，城市界面、配套能级、生活方式随之更新升级，板块潜力无疑将大幅提升。

如今的中兴城，既是国际静安的地理中心，更是接轨国际城市的生活方式。中兴城已成为一座融合一线城市功能的高能板块，它全面焕新了静安中兴社区的城市界面。未来，当中兴城与苏河湾、北外滩等汇成一片，上海市中心豪宅聚集区与繁华商圈将在此呈现。

上海新主场之国际静安

万科在中兴城的这十年赋能，加速上海进入“静安时刻”。

新房热销、土拍热闹，继黄浦区之后，静安区正成为上海新晋置业热土，正成为新的中产阶层聚居地。

今年5月27日，上海发布九条楼市新政，包含非户籍限购调整、首套房首付比例降至20%、房贷利率下调等举措，掀起了市场热潮。

大批购房者将置换的优先选择，瞄准静安内环。比如苏河湾板块均价13.3万元/平方米的一新盘开盘当日就劲销95%，不仅代表着市场对区域的认可，更是静安旺盛购买力的证明。

目前来看，无论是追求上海百年的历史文化风华、还是追求更潮流、更时尚的前沿生活，坐拥苏河湾、南京西路、苏州河的静安已经成为上海人更好的选择。

静安今年的新盘供应量也非常可观，千余套新房供应，令区域的房地产市场充满活力。其中，中兴路承包了静安区大部分供应，新的项目将继续推动区域价值的增长。

9月待出让的静安区2宗宅地或将施行“双高双竞”，无疑也是静安崛起的有力证明。

8月15日，在卖出全国新单价地块之后，上海市规划资源部门联合住建、房管等部门发布通知，宣布自第五批次起，对市场热度较高的商品住房用地出让实施“双高双竞”政策。

即将出让的静安这两块稀缺地块，分别位于静安内环老静安曹家渡和新静安大宁灵石社区，起始总价106.79亿元，其中曹家渡地块更是上海的压箱底的优质地块，被称为新“地王”，要为土拍市场再添一把火。

中兴社区早在今年上半年就掀起过一番抢地潮。4月16日，静安中兴社区地块开拍，吸引来华润置地、中海、越秀、建发、上海城建、招商＆港中旅、保利发展、大华、象屿等9位竞买人参拍，竞争颇为激烈。20轮竞价后，越秀地产以10%的溢价率摇中该地块。

在上海，有一种记忆叫作静安。

在梧桐掩映下所投射出的古早海派，是静安百年底色下无法磨灭的历史底蕴。而作为上海极具国际化气质的中心城区，静安又始终以城市更新促进城市焕新，在空间格局、功能产业、服务能级、风貌彰显等方面实现长足提升。

现在，静安的多元文化、馥郁风貌、创新产业、潮流时尚与百态生活，在不断交融中迸发出蓬勃的活力。

万科中興傲舍的豪宅产品力

时值上海豪宅市场持续火热，静安区也拿出了内环重磅项目，以品质实力赢得市场选择。

据CRIC数据统计，上半年总价2500万元+豪宅成交超2025套，成交规模是近10年来最高。其中内环内共成交1567套，总成交套数和总成交金额量价都明显大优于去年同期。

克而瑞数据显示，整个上半年，上海累计供应23个单价均价超10万元/平方米的高端盘，其中20盘开盘首日去化率超七成。

进入下半年，上海豪宅市场还在继续发力。近日，黄浦区和普陀区两个单价10万元/平方米的项目同时开盘，均实现“日光”。可见，在全国楼市深度调整的背景下，上海高端市场走出了独立行情。

如果当前的成交态势得以延续，今年上海总价2000万元以上的豪宅整体需求量或将达到超过5000套的峰值水平。

面对供需两旺的市场，上海新主场静安内环内也不可缺席。中兴社区豪宅之一的万科中興傲舍即将入市，中兴社区也随之再次走向火爆。

首先，中興傲舍出场的定位与众不同。作为一座“新产业、新人群、新偏好”的国际艺术先锋住区2.0，中興傲舍在设计理念与打造手法上都进行了大幅创新，打造的是卓越生活的综合体和新社区。

不同于一般豪宅的高墙大院，中興傲舍以“超级底盘”思维集成了商业、公园、品质居住、文化等多元功能，形成了诸多条小路密网的特色街区，是有别于绝大多数项目的一个垂直立体的开放式社区，将为周边业主带来更多样的居住场景和生活方式。  

在万科看来，豪宅不单单是居所，而是生活的意义，更是财富无法衡量的美感。豪宅的价值不仅是外在的财富体现，更是将艺术追求与生活品味实现了完美融合。

艺术品是创作者对生活的解，中興傲舍把艺术当做生活的一部分，将艺术像细胞一样介入到社区中，由内而外地扩宽艺术与社会、生活之间的关系。

一间如同美术馆级的艺术会所，是社区艺术性的集中体现。对于归家大堂的艺术性探索，中興傲舍从一开始便不限于将空间简单打造为盛放艺术的容器，更包含着空间与艺术相结合的创新实践；从海派入户旋转门推门而入，第一眼便能看到约13-15米的挑高大堂，艺术阶梯作为艺术展示的重要空间，最大程度引入自然光，为空间打上朦胧、柔和的光感，融合左右两边的弧形柱体，犹如登山之“径”，随着脚步一步步叠加行进的趣味，沉浸的归家体验感随空间变化逐渐递增。

甚至连售楼处也如同一个沉浸式的艺术体验中心，逛展式购房体验，是中興傲舍想要给居住者传递的未来生活方式。在艺术的氛围中生活，生活与产品才会同样历久弥新。

如果说中兴路一号被誉为先锋地标，那么中興傲舍的面世也会成为静安的又一先锋地标。在此，万科将为静安带来新的居住想象和体验。中興傲舍 AUTHOR 将联动万科雅宾利一期到三期、中兴路一号 OrientalOne、商务印书馆第五印刷所旧址、中兴绿地串联起一个约 100 万方的未来城市理想单元，伴随静安的旧改焕新共同成长。