金峰水泥超24亿买下上海苏州河畔地标宝格丽酒店

界面新闻记者 | 王婷婷

今年以来，全球旅游业迎来复苏，酒店物业价值进入修复阶段，这为有意出售酒店资产套现的房企们提供了交易时机。

12月26日，在北京产权交易所已挂牌一个月的上海宝格丽酒店迎来买家，江苏金峰水泥集团有限公司已获识别为建议出售中标人。

今年10月11日，华侨城（亚洲）控股有限公司（03366.HK）发布公告称，其间接非全资附属公司华侨城上海置地计划以不低于人民币24.3亿元（含增值税）的价格，在北京产权交易所公开挂牌出售上海苏河湾项目部分资产。

该资产主要包括宝格丽酒店房产主体及其它建筑、T1楼地下1至2层酒店设施及配套用房、88个配套地下车位，建筑面积合计约3.52万平方米。

11月21日，该项目在北京产权交易所正式挂牌。据北京产权交易所披露，此次竞标将以动态报价的形式进行，即标的物在系统中一经挂牌，便允许意向受让方缴纳保证金、获取报价账户、在互联网上参与报价。参与竞标需缴纳保证金4.86亿元，保证金缴纳自11月21日起，至12月19日17时止。在价款支付方式上，华侨城方面要求“一次性付款”。

公告显示，本次自由报价期为22个工作日，自信息披露公告发布之时起至第23个工作日，即12月22日10时止，限时报价周期为300秒，单次加价幅度为500万元。

华侨城（亚洲）董事会认为，出售该资产将可令公司盘活资产、加速资产周转，以供公司整体策略规划。另外，将建议出售产生的现金流入用于偿还贷款及借贷，并可降低集团计息负债，并实现投资收入。

华侨城（亚洲）是A股上市公司华侨城（000069.SZ）唯一的境外上市平台，目前在合肥、上海、重庆、中山等地持有综合开发项目，最新市值仅约2亿港元。

就在市场猜测谁会接手这一顶奢酒店时，金峰水泥出现了。根据最新公告，华侨城上海置地与买方金峰水泥已于12月25日按最终代价人民币24.3亿元（含增值税）订立交易协议以根据其条款转让销售资产，最终代价已转账至华侨城上海置地，预计建议出售将于2024年上半年末前完成。

该项交易的完成，宣布全球第六家、中国第二家宝格丽酒店正式易主。

值得一提的是，这也是全球第一家出售的宝格丽酒店。2012年，华侨城（亚洲）与宝格丽集团签署合作协议，将于苏河湾建设宝格丽酒店及宝格丽公寓，酒店建筑主体为一座48层塔楼和改造后的上海总商会旧址。

最终，这栋宝格丽大楼在2016年建成，其中5-39层为公寓，宝格丽酒店位于大楼的顶部8层。据宝格丽酒店及度假村官网显示，上海宝格丽酒店拥有82间客房及套房，其中包括19间酒店甄选套房。直到2018年6月20日，酒店才正式对外营业。

界面新闻查询宝格丽酒店及度假村官网，在12月27日当天，定价最高的房型价格为25.8888万元/晚，最低定价为6000元/晚。

买下上海宝格丽酒店的江苏金峰水泥集团成立于2000年，其背后最大股东为金峰控股集团，持股比例97%。这也是金峰控股集团今年第二次入手上海的酒店资产。

今年8月，位于上海虹口北外滩区域的三至喜来登酒店，因债务问题被摆至淘宝拍卖货架上，起价16.43亿元。9月20日10：00，喜来登酒店正式开拍。

据阿里资产拍卖网，这宗拍卖共吸引超过1.3万人次的围观，有311人设置拍卖提醒。最终只有上海裕自商业管理有限公司缴纳1.5亿元的保证金报名竞拍，并在拍卖结束前7分钟出价16.43亿元，最终买下这栋酒店大厦。

公开信息显示，上海裕自商业管理有限公司成立于今年8月28日，注册资本2000万元。天眼查APP显示，该公司由江苏恒峰投资发展有限公司和溧阳万峰投资发展有限公司歌持股50%，而这两家公司的实际控制人都是金峰控股集团。

据界面新闻了解，金峰控股集团发家于水泥厂，后发展成为涵盖水泥生产、金融服务、房地产开发、文化传媒、物业管理、酒店宾馆、混凝土预拌等于一身的多元化企业。金峰水泥还获得过“中国民营企业500强”称号。

近期上海酒店资产交易颇为活跃。天眼查APP显示，大连万达商管旗下上海万达酒店投资有限公司近日发生股权变更，意味着上海万达瑞华酒店资产也被成功出售，收购方为北京鹰朗商业管理有限公司，隶属于新加坡一低调华人家族新加坡金鹰集团（RGE）。

今年以来，包括传统“煤老板”、金峰水泥等拥有实业的资产频繁在北京、上海从房企手中买入高端公寓和酒店资产。

11月28日，大悦城控股以41.42亿元卖掉了黄浦江畔的顶级公寓中粮海景壹号，接盘方就是来自内蒙古的“煤老板”。另外，今年10月金茂卖掉的北京威斯汀大饭店，也是由“煤老板”接手，成交价为28.01亿元。

目前房地产行业仍处于调整期，大部分房企面临资金压力，出售核心地段的商业、酒店和公寓等资产，成为一种相对较快能套现的方式。

不少房企依然有盘活存量资产的需求，奢华酒店会成为他们化债减负的重要筹码，接下来或许还会有更多实业资本成为新买家。