早八点丨楼市整体环比上涨,40个大中城市住宅用地成交78万平方米

政策：住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式。长沙按区认定首套房，启动收储存量商品房，厦门支持买房落户。

交易：上周楼市整体环比上涨，涨幅为25.94%，同比下降，降幅10.29%。各线城市整体同步上涨，二线城市环比涨幅最大，青岛领涨。库存整体无较大变化。

土地：广州收金近89亿领衔，西安居第二位达近19亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在17亿元以下。

▍交易：整体环比上涨，二线城市涨幅最大

8月22日，国家发展改革委在山东济南召开推动民营经济高质量发展现场会。会议宣布，正在构建“五个一”政策体系以促进民间投资。该体系具体包括以下五个方面：一平台：全国向民间资本推介项目平台，旨在为民间资本提供项目信息，促进投资对接；一库：全国重点民间投资项目库，汇集了具有潜力和重要性的民间投资项目，以供投资者参考；一机制：政府和社会资本合作新机制，通过公私合作模式，激发民间投资活力；一模式：基础设施领域不动产投资信托基金，为基础设施建设提供资金支持，拓宽民间资本投资渠道；一保障：促进民间投资资金和要素保障机制，确保民间投资的顺利进行。国家发展改革委投资司副司长赵成峰在会上对“五个一”政策体系进行了详细说明，强调该体系的建立旨在解决民间投资面临的问题，鼓励和引导民间投资，以实现民营企业的高质量发展。

▍杭州云门中心D塔楼封顶

8月20日，杭州云城地标性建筑——杭州西站枢纽云门中心项目首幢超高层D塔楼的主体结构顺利封顶，标志着工程建设取得重要阶段性成果。D塔楼位于云门东南侧，地下3层，地上49层，总建筑面积约10.9万平方米，建成后将用于商业、公寓等。杭州西站枢纽云门中心是杭州云城建筑地标、杭州西站枢纽站城融合的重要部分。项目主要由“云门”以及4座超高层塔楼组成，其中A塔楼有“金手指”之称，是未来杭州的新地标。目前，A塔楼“金手指”已经施工到30层，B塔楼施工到33层，C塔楼预计将在20天左右封顶，云门正在进行内部装饰装修工作。杭州“金手指”计划2028年整体投用，届时将集高端办公、酒店、商业、公寓及配套功能为一体，为市民提供一站式生活、工作和休闲空间。云门展示中心已经开放，大家可以登上云门顶层，眺望云城的高楼群拔节生长。D塔楼封顶后，施工团队将完成二次结构砌筑、幕墙施工和精装施工，预计2026年完成D塔楼交付。

▍西安建工集团宣布违约

8月20日，西安建工集团有限公司（下称“西安建工”）未能按期足额兑付2021年度第一期中期票据本息。按照债券发行情况，西安建工应于8月18日偿付本期债券本金及自2023年8月18日至今年8月18日期间的利息，本期应偿付本息金额约为2.63亿元人民币。西安建工本次未能兑付的2021年第一期中期票据（债券简称：21西安建工MTN001，债券代码：102101587.IB）发行金额为4亿元人民币，发行期限为3年期，自2021年8月18日起息。据公告，该债券的主承销商是交通银行和海通证券有限公司，存续管理机构为交通银行，已在银行间市场清算所登记托管。据西安建工官网显示，西安建工集团有限公司是在西安本土崛起的大型国有建设企业集团。企业组建成立于2009年6月，2017年9月通过与世界500强企业——绿地控股集团开展战略合作，率先实施混合所有制改革，实现了股权的多元化配置，成为绿地控股集团成员企业。旗下已拥有19个二级产业集团、1个技术研发中心和1个职工服务中心，在岗员工近5000人，包括一级建造师在内的国家注册类专业技术人员1000余人。

▍瑞冬集团接盘上海证大旗下资产包

8月20日，上海证大房地产有限公司（以下简称“上海证大”，0755.HK）宣布与升瑞祥（香港）有限公司（以下简称“升瑞祥”）签署协议，出售价值28.766亿元的资产包，而买家是山东空调巨头瑞冬集团股份有限公司（以下简称“瑞冬集团”）的全资附属公司。根据上海证大发布的公告显示，此次出售的物业资产包括商业、酒店、土地等多种类型。这些资产出售后将不再是上海证大的附属公司，因此，相关业绩、资产及负债将不再纳入上海证大的财务报表。上海证大表示，此次出售事项的主要目的是重组本集团的不良及困境资产，并改善财务状况。上海证大此次出售的资产包中包含：上海证大大拇指广场之2个商铺单位（超市部分）、25个商铺单位、证大美爵酒店及475个停车位；青岛证大大拇指广场之一个设有地下停车位的购物中心及一间酒店；证大喜马拉雅中心45%股权；扬州、西镇、烟台、证大五道口等项目的商铺、停车位，以及一些其他资不抵债的公司股权。其中，最引人关注的是上海证大大拇指广场，该项目也是上海证大旗下比较广为人知的代表作，位于上海浦东，是一个综合发展项目，包含商铺、超市、酒店及停车位。上海证大大拇指广场于2005年竣工，由上海证大运营近20年。此前该项目若干部分已出售，剩余未出售物业由上海证大持有，作为投资物业或酒店运营。而随着此次交易完成，这也意味着，上海证大大拇指广场已全部出售。根据公告显示，截至2024年5月31日，上海证大大拇指广场商铺单元的出租率约为64%。酒店由独立第三方以“美爵”品牌运营，今年前五个月，酒店的平均入住率约为58%。

华夏幸福联手沈阳雪松经济开发区，共同搭建低空经济科研平台

8月22日，华夏幸福与沈阳雪松经济开发区管理委员会签署了《合作框架协议》。根据协议内容，双方将建立战略合作伙伴关系，共同推动沈阳雪松经济开发区低空经济的招商工作和应用场景的构建。华夏幸福计划利用其在产业招商领域的专业优势，整合相关资源，开展全国范围内乃至全球的产业招商活动。此外，公司还将在开发区引入应用场景资源，与沈阳雪松经济开发区管理委员会共同建立低空经济科研平台及产学研联盟，旨在促进产业的进一步发展和升级。

住建部强调统筹推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式

长沙按区认定首套房，启动收储存量商品房，厦门支持买房落户