腰斩！北京房价降至11万每平，买房还靠谱吗？

北京房价大幅下跌，腰斩后部分地区房价降至每平米11万。学区房市场风险增加，购房者需谨慎。以万柳为代表的高价学区房，因学位占用等问题，买家需量力而行。近期北京房产成交量处于较低水平，购房者需保持理性。

大家应该都听说了，北京的房价最近可谓是“腰斩”了。以前43.9平米的小房子，2021年初还能卖到22万一平，总价985万。而今年，这样的房子已经跌到了470万，单价也就11万左右。像万柳这样的学区房，价格曾经被炒得很高，因为很多家长为了让孩子上好学校，不惜花八九百万买一个坑位。可是，现在这种心态和虚荣泡沫终于破裂了。

现在，北京的学区房价格普遍下跌，特别是蜂鸟小区，降幅更是领先其他地方。学区房的黄金时代已经过去了，从2010年到2020年这十年，海淀的房价一直跑赢朝阳区，但现在再想追高，就得慎重考虑了。现在很多学区房因为学位占用的问题，价格变得便宜了，但也让买家犹豫不决，担心未来政策变化和价格波动。

买学区房的朋友们，一定要量力而行。现在的市场状况是，很多买家买了房子上学后，想再卖掉时会发现价格下降了不少。特别是上周末，北京的相关平台成交量一直在300+，好房源少，市场僵持。

目前，北京的学区房市场确实处于一个比较尴尬的境地。很多家长为了孩子的教育，愿意花大价钱买学区房，但这种预期现在越来越难实现。房价下跌，学区房也不再是稳赚不赔的投资，很多人买了房之后发现，学位占用的问题让他们的房子难以高价转手。尤其是现在，市场供需矛盾突出，买房人和卖房人都在观望，导致成交量一直低迷。对于那些还在观望的人来说，现在入市需要更加谨慎，毕竟学区房的风险已经显现。购房者在做决定时，不仅要考虑孩子的教育问题，还要综合考虑市场风险和家庭经济能力。北京的房价虽然有所回落，但未来的不确定性依然很大，建议大家多关注市场动向，适时做出理性的决策。