7月土地市场回暖：一线城市溢价率大涨，成都领跑全国

7月份，全国土地市场有了明显回暖迹象，尤其是一线城市溢价率显著提升。尽管供需规模依然低迷，但住宅用地出让金稳步上升。成都市在全国土地出让金排名中表现抢眼，显示了市场的强劲需求。国央企和地方民企也在积极拿地，彰显了其在当前市场中的竞争力。

7月份，土地市场开始回暖，各城市的溢价率也有所上升，特别是一线城市和二三线城市。根据诸葛数据研究中心的报告，7月全国住宅用地供应建设用地面积为2403.93万平方米，虽然比去年同期下降了42.6%，但成交建设用地面积为1905万平方米，较上月有所上升。尽管**政治局提出“去库存”政策，各地推地节奏放缓，新房市场复苏不如预期，但土地市场的溢价率还是有所上升，特别是一线城市和二三线城市的土地拍卖热度有所提升。

从溢价率来看，7月份全国住宅用地平均成交溢价率为4.95%，较上月上升2.26%。其中，一线城市的溢价率为4.33%，环比上升3.71%；二线城市溢价率最高，达到6.32%；三线城市溢价率为3.83%。在土地出让金方面，7月全国住宅用地出让金为1449.62亿元，北京以165.88亿元的土地出让金遥遥领先，成都和上海分列第二、三位。值得一提的是，杭州在7月的土拍热度也非常高，土地出让金为57.72亿元，平均溢价率高达28.64%。

国央企如保利发展、城建发展、中海、招商蛇口和华润等在土地市场中依然扮演重要角色，7月取得了相当数量的土地储备。同时，个别资金稳健的地方民企如滨江集团和绿城在杭州的土地市场中也表现不俗。从7月份的土地市场表现来看，住宅用地市场热度有所回升，特别是在一线和二三线城市。**政治局会议强调的“去库存”政策，虽然使得各地的新地供应节奏放缓，但土地溢价率的上升尤其是一线城市的显著增加，表明市场对优质地块的需求依然强劲。

从7月份的土地市场情况来看，虽然整体供需规模仍在低位徘徊，但市场热度显著回升，特别是溢价率的提升显示了市场对优质地块的强劲需求。国央企依然是土地市场的主力军，不仅显示出了雄厚的资金实力，也反映了它们在当前市场环境下的稳健策略。同时，地方民企也表现出不凡的竞争力，特别是在杭州这样热点城市。面对当前的市场环境，房企需要更加注重资金管理和市场策略。市场的不确定性依然存在，房企需要保持谨慎，避免盲目扩展；另一方面，优质地块的争夺依然激烈，房企需要精准把握市场机会，以实现可持续发展。总体而言，7月份的土地市场虽然在供需规模上仍处低位，但市场热度的回温、溢价率的上升以及国央企和地方民企的积极表现，都为未来市场提供了一定的信心。