“零首付”重出江湖，购房者如何看待？

最近，成都住建发布了一个新通知，允许金融机构自行确定住房首付款比例和利率，从而引入了“零首付”的概念。这一政策引起了广泛关注，尤其是在当前的楼市调整期。本文将详细解析这一政策的影响，并为购房者提供实用建议。

成都最近推出了新政策，允许金融机构自行决定首付款比例和利率，这无疑引入了“零首付”的概念。拥有两套及以上已结清贷款房产的人，现在可以和银行商量首付比例，让不少人眼前一亮。实际上，今年以来，成都的首套房最低首付比例已经降至15%，这一次的新政策则进一步降低了购房门槛。不过，这项政策也有些限制条件，只有那些拥有两套及以上房产且贷款已结清的人才可以享受这个待遇。

除了成都，杭州的余杭仁和板块也推出了“0首付+免13个月月供”的活动，吸引了不少购房者的关注。听着很诱人，但实际上，这种“零首付”活动并不如表面那么划算。拿一个总价200万的楼盘为例，如果按照正常的8折优惠，总价约160万，首付24万，贷款136万，30年等额本息的月供约5844元。而如果选择“0首付”活动，虽然首付是0，但需按表单价购买，总价200万，贷款170万，30年的月供约7305元。即便开发商返还首付并承担13个月的月供，整体购房成本还是更高，后续还款压力也大。

楼市进入调整期，各种促销手段层出不穷，“零首付”无疑吸引了大量关注。不过，购房者还是要理性对待，尤其是刚需购房者。首先，“零首付”并不适合所有人，特别是还贷能力有限的人。其次，这种操作本质上是“高评高贷”，虽然看似开发商在让利，实际上购房成本更高，后续还款压力大。因此，购房者需要综合考虑自身情况和实际需求，不要被表面的优惠所迷惑。另外，选择“零首付”时，一定要看清政策和条款，避免因为冲动买房而增加自己的财务负担。在楼市调整期，稳健投资更为重要，购房者应当多做功课，理性决策。