成都“零首付”购房新政引热议！

成都发布新政，允许银行自行决定首付比例，甚至支持“零首付”购房。虽然这政策只适用于已经结清两套房贷的买家，但它仍引发了市场的广泛关注。专家提醒购房者要谨慎对待“零首付”，尤其是刚需买家，以免因杠杆过高面临金融风险。

最近，首付比例被砍没了，买房“零首付”的操作在深圳、广州、杭州、郑州等地市场流行起来了。大概有两种操作法子。一种是高评高贷，比如某楼盘备案价2万/㎡，实际售价1.5万/㎡。开发商和银行合作，以备案价贷款，银行多贷出的那部分钱就能给客户当首付。另一种是信用贷做首付，通过开发商或资金掮客垫资，然后再申请各种贷款来替换首付款。其实质都是从银行多借钱来覆盖首付，增加贷款风险，所以通常是违规操作。

成都住建最近发布了一条住房交易新政，允许金融机构自行决定首付款比例和利率。这意味着，以后首付比例可以更灵活，包括“零首付”。当然，这类“零首付”仅限于已经结清两套房贷的购房者，他们有稳定的租金收入和强大的月供能力，不易造成银行坏账。

虽然这个政策看似局限，但打开了一个口子，未来可能会越来越宽松。新政发布后，成都的二手房市场成交活跃，但新房市场表现却疲软，主要因为新房总价门槛高，导致改善型需求观望。同时，成都的土拍仍很活跃，新房供应充足，但购买力却不足。这次新政降低了首套房资格门槛，支持金融机构自行决定首付款比例和利率，意在逼迫改善型需求出手。

成都这次发布的新政确实引人注目，特别是“零首付”的概念再次被提起。需注意的是，这类政策并不适用于所有购房者，尤其是刚需购房者。刚需购房者通常没有稳定的现金流，容易因为杠杆过高在未来面临月供压力，可能导致财务危机。政策型的“零首付”在官方背书下相对安全，但也要仔细辨别，不建议随意参与市场上的“零首付”促销活动。对于改善型需求者而言，这类政策可以在资金不足时提前购房，但要谨慎投资，避免把所有资金都压在房地产市场。成都的市场情况反映了新房和二手房市场的差异，二手房以较低价格吸引刚需，新房则在改善需求上做文章。未来，购房者需根据自身经济状况和政策环境做出理智选择，不要被市场的趋势所裹挟，保持清醒头脑。