成都“零首付”买房，真的划算吗？

成都出台新政，允许购房者与银行协商首付比例，甚至可能实现零首付。然而，这种看似诱人的政策背后是否隐藏风险？本文深入分析了“零首付”购房的实际成本和风险，提醒购房者谨慎决策。

成都最近发布了一则重大通知，进一步优化住房交易政策。通知透露，在成都拥有两套及以上住房且相应购房贷款已结清的情况下，金融机构可以自行确定首付款比例和利率。这意味着购房者和银行之间有更多的协商空间，甚至可能实现零首付。

今年以来，购房门槛逐步降低，成都首套房的最低首付比例已经下调至15%。如今，政策进一步放宽，让首付比例能够通过协商降低，甚至达到零首付。不过，这个政策仅限于拥有两套以上住房且贷款已结清的购房者。这些购房者往往有一定的资产积累和稳定的租金收入，因此具备较强的还款能力。

有趣的是，其他城市也有类似的零首付操作。例如，杭州余杭的一个楼盘就推出了“0首付+免13个月月供”的活动。这种优惠政策看似诱人，但实际上购房成本并不见得比正常优惠购买低。购房者需要谨慎评估这种政策的实际成本和潜在风险。

零首付政策虽然听起来诱人，但购房者一定要冷静考虑。首先，零首付并不是“天上掉馅饼”，背后可能有更高的贷款利率和更大的还款压力。高评高贷的模式看似优惠，但实际上增加了购房杠杆，风险也随之增加。其次，对刚需购房者来说，零首付并不一定是最佳选择。如果没有足够的还款能力和经济基础，未来的还贷压力可能会压垮家庭财务，导致生活质量下降。因此，购房者在面对零首付政策时，必须根据自身的经济状况和还贷能力做出理性决策。最后，购房者应当关注政策背后的条件和限制，谨防开发商利用噱头吸引购房者。零首付政策在某种程度上加速了市场去化，但对购房者来说，理性评估购房成本和风险才是最重要的。