“零首付”买房时代真的来了？

最近，“零首付”买房的操作在各地房地产市场流行开来，尤其是在成都引起了广泛关注。尽管“零首付”政策被认为存在金融和法律风险，但成都住建发布的新政策却支持银行自行确定首付比例。这一政策引发了市场的强烈反响，可能会改变未来的购房趋势。

首付比例被大幅降低，甚至消失了。最近，“零首付”买房的操作流行到了深圳、广州、杭州、郑州等地市场。一般有两种操作方法：一种是高评高贷，即开发商与银行合作，将房价做高，从银行多贷一笔资金覆盖首付；另一种是信用贷款做首付，通过各种贷款渠道贷一笔钱出来支付首付款。这些操作虽然能降低购房门槛，但也加大了购房者和银行的风险。

随着“零首付”操作的增加，多地监管部门纷纷表态，“零首付”购房存在金融和法律风险。然而，成都住建局发布的新政策却支持金融机构自行确定首付比例和利率，这意味着“零首付”在某些条件下成为了可能。成都的政策主要针对拥有两套及以上住房且购房贷款已结清的购房者，他们有稳定的租金收入和较强的月供能力，不容易造成银行坏账。

成都住建局的新政策确实给市场带来了不小的震动。虽然“零首付”购房在某种程度上降低了购房门槛，使得更多人能够实现购房梦想，但这也意味着购房者将承担更大的月供压力。而对于银行来说，放宽首付比例和利率的政策无疑增加了金融风险。尤其是在二手房市场成交量较高、新房成交量下降的情况下，这类政策的效果尚待观察。购房者在选择“零首付”时需谨慎，特别是要了解政策的具体约束条件，避免因资金链断裂而陷入困境。此外，购房者还应考虑自身的实际经济能力，不要过度依赖贷款，以免因月供压力过大而影响生活质量。总之，零首付买房虽然诱人，但背后的风险也不容忽视。