上半年5座商场销售下滑，太古地产仍要继续加大内地投资

界面新闻记者 | 王婷婷

行业大调整，向来稳健的港资房企也开始承压了。

近日，多家港资房企陆续披露2024年上半年业绩情况，不乏企业出现由盈转亏，甚至有企业上半年归母净利大幅下滑。如香港置地上半年归母净利润亏损8.3亿美元；九龙仓置业上半年股东应占溢利亏损10.52亿港元，同比下滑158.28%；恒隆地产上半年股东应占溢利同比也下滑55.68%。

作为收租龙头的太古地产也不例外，根据太古地产公布的2024年中期业绩，期内收入为72.79亿港元，同比基本持平；公司股东应占溢利17.96亿港元，同比减少19%；公司股东应占基本溢利38.57亿港元，同比减少1%，主要由于财务支出净额上升以及香港办公楼租金收入的下降。

2024年上半年，太古地产总收入72.79亿港元，与上年同期持平；物业投资基本溢利36.93亿港元，同比下降6.2%；零售物业租金收入36.82亿港元，较去年同期增4.9%。

中指研究院分析认为，部分港资房企受内地房地产市场调整的影响，业绩出现下滑。九龙仓、恒隆地产等业务收入70%来自内地，新世界物业销售额一半来自内地，内地房地产市场销售剧烈下降，部分重点城市写字楼、商场等空置率上升，租金下降压力较大，较大程度影响着这些港资房企的业绩。

“预计港资房企的压力还会延续一段时间，内地业务收入占比越大，受到的影响越大，后期内地房地产市场企稳回升，这些房企的业绩也会随之改善。”中指研究院指出。

具体到太古地产旗下零售物业表现，则是香港韧性减弱，内地相对具有优势。

公告显示，今年上半年，太古在内地的投资物业组合租金收入总额为24.45亿港元，较上年同期增长9%。期内，太古地产在内地已落成零售物业组合，应占租金收入总额上升1%至26.15亿港元，撇除人民币币值变动，应占租金收入总额上升5%。

但在香港，受经济前景不明朗、国外游趋势持续、高息环境及消费模式改变多重不利因素影响，期内太古地产香港零售物业的应占租金收入总额下跌3%至12.88亿港元。

虽然香港、内地租金收入增速有别，但上半年太古地产旗下项目零售销售额均有不同程度下跌，其中太古地产在内地的应占零售销售额（不包括汽车零售商的销售额）下跌7%。

而且，在内地的6个项目，就有5个项目销售额下跌。其中，北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港和上海兴业太古汇的零售销售额较上年同期分别下跌4%、17%、9%、4%及20%，仅上海前滩太古里保持不变。

香港市场同样如此，定位高奢的太古广场购物商场上半年销售额跌幅超过太古城中心和东荟城名店仓，分别下跌13%、4%及3%。

太古地产行政总裁彭国邦认为，香港消费�