早八点丨楼市整体环比下降,40个大中城市住宅用地成交28万平方米

上周楼市整体环比下降，跌幅为42.65%，同比下降，降幅27.38%。各线城市整体同环比涨跌节奏一致，二线城市环比跌幅最大，杭州领跌，跌幅为84.3%。库存整体无明显变化。40个大中城市住宅用地成交28万平方米，土地出让金119亿元。房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中在上海、温州、泉州、常州等城市。其中，绿城摇号斩获上海徐汇滨江地块，成交楼面价131045元/㎡。

政策：央行强调引导金融机构强化金融保障，加大保障性住房建设和供给。深圳开展收购商品房，杭州萧山区支持提取公积金支付首付。

交易：上周楼市整体环比下降，跌幅为42.65%，同比下降，降幅27.38%。各线城市整体同步下跌，二线城市环比跌幅最大，杭州领跌。库存整体无较大变化。

土地：上海收金逾115亿领衔，泉州居第二位达27.8亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在15亿元以下。

▍杭州萧山推出公积金新政策

8月8日，杭州市萧山区发布《关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知》。根据通知，本市缴纳住房公积金的购房人家庭可以申请提取公积金用于支付首付款。此外，购房人名下省内市外公积金在经确认后，同样可用于支付购房首付款。通知中还提到，将全面推行二手房交易“带押过户”和全程网办，以简化交易流程。同时，萧山区将在部分区域范围内分区域发放购房消费券。购房人若在领取购房消费券的一个月内购买140平方米以下商品住宅并完成网签，可使用每套3万元的购房消费券。购房消费券的发放将遵循“先买先得”原则，直至兑完为止。此外，通知鼓励房地产企业在2024年12月31日之前，对各机关、企业、事业单位组织职工在萧山区房地产单个项目团购5套及以上新建商品住宅的，给予团购优惠。同样，在举办区域化专场活动期间，对于在单个区域化专场活动范围内购买5套及以上新建商品住宅的机关、企业、事业单位，房地产企业也应给予团购优惠。

▍福州SM广场新规划获批

8月8日，针对市民关于福州白湖亭北园片区SM广场项目开工竣工日期的咨询，福州市仓山区自然资源和规划局于2024年8月4日作出回应。该局表示，目前SM广场并无退地计划，已于2024年5月完成工程规划许可审批，正在办理施工许可，计划第四季度进场施工。据了解，福州至成广场有限公司在2022年5月27日的福州土地出让活动中，以底价7.12亿元摘得福州宗地2022-30号，楼面地价5325元/㎡，项目占地58130平方米（合87.2亩），用途为商服（商业）用地。该地块由竞得人全部自持经营，不得分割转让。这标志着SM城市广场正式落地福州，成为福建省第三座迎来SM城市综合体的城市。然而，从2022年5月摘地至今，已过了两年时间。期间项目规划进行了多次变更调整，但项目建设并没有实质性进展，迟迟未能动工。2024年4月23日，福州市自然资源和规划局发布“福州SM项目总平面拟调整公示”，公示显示，福州SM项目位于仓山区南二环以北，则徐大道以南，已核发《建设工程规划许可证》。福州至成广场有限公司申请总平面方案变更，拟局部调整建筑轮廓、高度、层数等，调整后各项规划指标均满足土地出让合同及规划条件要求。调整后，该项目总建筑面积从原规划近20万方缩减至15.5万方，商场层数由地上6层缩减至4层，另有地下2层（含地下商业和车库）。2024年5月13日，“SM中国”官方微博发布消息透露，“福州SM广场”项目新规划公示已完成，并于5月10日获得《建设工程规划许可证》。

▍华夏金茂商业REIT今年二次分红权

8月9日，华夏基金管理有限公司发布公告，宣布华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金（简称：华夏金茂商业REIT）的收益分配方案。该基金的场内简称为金茂商业，代码为508017，由华夏基金管理有限公司管理，中国银行股份有限公司托管。根据公告，本次分红的基准日为2024年6月30日，可供分配金额达到1330.45万元人民币。华夏金茂商业REIT的分红方案为每10份公募REITs份额分配0.3325元人民币，这是2024年度的第二次分红。权益登记日定于2024年8月13日，除息日为场内8月14日和场外8月13日，现金红利的发放日则分别为场内8月19日和场外8月15日。本次分红对象为权益登记日在册的全体基金份额持有人。公告中明确指出，基金向投资者分配的利润暂不征收所得税，且本次分红免收分红手续费。华夏基金管理有限公司同时提醒投资者，基金投资存在风险，投资者应自行承担投资风险。公告还提到，在权益分派期间，将暂停跨系统转托管业务。可供分配金额的计算考虑了EBITDA调整以及项目公司的发展和偿债能力等因素。且基金收益分配采取现金分红方式，不支持红利再投资。

▍太古汇收购广州文化中心

8月7日，太古汇（广州）发展有限公司近日以21亿元购入广州市天河区天河路387号101房所有权，而这正是广州文化中心。过往报道，7月4日，广州文化中心在一个月前以23.34亿元底价挂牌转让未果后，再次在广州产权交易所官网重新挂牌，转让底价降至约21.01亿元，降价幅度达2.3亿。此前，市场普遍预期广州太古汇将接盘扩建。广州文化中心位于广州太古汇北面，建筑面积6.08万平方米，包括商业、配套汽车库、设备用房等。该建筑由太古汇项目负责兴建，两者物业直接相通相连。去年，物业使用功能获批从文化、娱乐、体育调整为商业。目前广州太古汇商场面积为13.8万平方米，叠加6.08万平方米的文化中心后，整体商业面积将扩容到约20万平方米。

40个大中城市住宅用地成交28万平方米，土地出让金119亿元。上海收金逾115亿领衔，泉州居第二位达27.8亿元，其余TOP10城市中出让金普遍在15亿元以下。

本周核心城市优质地块成交较多，上海徐汇区斜土街道地块成交楼面价131045元/平方米，居宅地TOP5单价首位。

房企非银融资类型以中期票据、公司债为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。其中， 8月7日，杭州滨江房产集团股份有限公司公告披露了2024年度第三期中期票据的发行结果。公告显示，滨江集团于2024年8月5日成功发行了名为“24滨江房产MTN003”的中期票据，债券代码为102483373，期限为2年，起息日为2024年8月7日，兑付日为2026年8月7日。此次发行计划总额为6亿元，实际发行总额亦为6亿元，发行利率为3.90%。同日，据中交地产官微消息，中交地产股份有限公司2024年度第一期定向债务融资工具发行成功，这也是中交地产首单私募债券发行，发行利率创中交地产信用债票面利率历史新低。该债券简称24中交地产PPN001，债券代码032480826.IB，发行规模为10亿元人民币，发行期限3年，发行利率2.80%，起息日期2024年8月7日，到期日2027年8月7日。8月8日，深业集团有限公司发布2024年度第一期超短期融资券发行情况公告。根据公告，深业集团有限公司发行的2024年度第一期超短期融资券，债券简称为“24深业SCP001”，债券代码为012482387。该债券计划与实际发行总额均为20亿人民币，债券期限为270天，起息日定于2024年8月8日，兑付日为2025年5月5日。

上周，房企拿地城市主要集中在上海、温州、泉州、常州等地。8月7日，上海进行四批次土地出让。其中，徐汇区斜土街道地块东至兆丰路，南至龙华中路，西至大木桥路，北至xh128D-06地块，出让面积1.67万㎡，容积率2.2，规划建筑面积约3.67万㎡。起拍总价36.96亿元，最高限价48.05亿元，上限楼面价达13.1万元/㎡，溢价率上限30%。该地块本为小米徐汇滨江总部地块，2021年成交出让后一直未动工，今年该地块土地属性调整为居住用地后重新上市。该地块共吸引保利、招商&徐汇城投、中海&西岸集团、华润、绿城、越秀&象屿、宸嘉7家竞买人参拍，经过72轮竞价触达地价上限进入摇号环节，招商&徐汇城投、中海&西岸集团、绿城、宸嘉4家竞买人参与摇号，由绿城以总价48.05亿摇号斩获，成交楼面价131045元/㎡，溢价率30%。同时，经过24轮出价，绿城以12亿元竞得虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，溢价率6.48%，楼面价48447元/㎡。该地块土地用途为普通商品房，出让面积1.02公顷，HK0017-18地块容积率2.25，HK0017-21、HK0018-31地块容积率为2.5。此外，青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块四至范围为东至河道、南至36a-02地块、西至福店路、北至毛家角路，土地用途为普通商品房，出让面积为14007.5㎡，容积率为2，起始价42863万元，楼面起价15300元/㎡，由上海保利建锦城市发展有限公司（保利发展）以底价成交。

8月5日，北大资源与成都医联科技有限公司签订了战略合作框架协议。根据协议，双方将在医疗与医药零售领域进行合作，合作内容涵盖了多个方面。

表：8月5日至8月11日房地产市场重点政策及事件汇总