专家解读：房地产未来发展新趋势

《中共**关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》对城乡融合、土地制度和房地产等热点进行了深入探讨。中国区域科学协会副理事长冯奎详细解读了房地产在社会保障体系中的重要地位，以及未来政策可能带来的变化。

党的二十届三中全会通过了《中共**关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》，重点关注了城乡融合发展、土地制度和房地产等热点问题。特别是对房地产领域提出了多项新的政策和发展模式，比如加快建立租购并举的住房制度，增加保障性住房的建设和供给，满足居民多样化的住房需求，并赋予地方政府更大的市场调控自主权。

冯奎指出，城乡融合发展面临的主要障碍包括城乡要素流动不畅、乡村基础设施和公共服务不足、农业现代化水平低以及农民增收渠道有限。为解决这些问题，需要在城乡经济社会系统中进行全面改革，并处理好改革、发展与稳定的关系。未来，土地制度改革将继续深化，农村土地出租、入股和合作等形式将得到更加具体的政策支持，城乡一二三产业的融合发展也将推动土地综合开发和用途转换。

冯奎还认为，虽然房地产行业的高增长时期已经结束，但其在国民经济中的地位仍然重要。未来，房地产年销售10万亿元的规模依然有很大的基础，机会主要集中在城市更新、产业创新和区域焕新三个方面。新的房地产发展模式需要增加保障性住房的覆盖面，减少商品房市场不必要的干预，推动房地产税收制度的优化。

冯奎还提到，保障房的建设要考虑财政压力和市场波动，收购存量房用于补充保障房源的过程中，成本和收益的平衡是最大挑战。预售制度和融资方式的改革也需要在“放得活”和“管得住”之间找到平衡点，确保各方利益得到保障。

近年来，随着政策的不断变化和市场的深度调整，房地产行业进入了一个新的发展阶段。冯奎的解读为我们提供了一个全面的视角，帮助理解《决定》对房地产的深远影响。未来，房地产市场将更加注重保障性住房的建设和供给，满足居民多样化的住房需求。同时，地方政府将在市场调控中扮演更为重要的角色，因城施策，取消或调整限购政策，为房地产市场的健康发展提供更多支持。

此外，土地制度和融资方式的改革将继续深化，农村土地的出租、入股和合作将有更多具体政策支持，城乡一二三产业的融合发展也将推动土地综合开发和用途转换。尽管房地产行业的高增长时期已经结束，但其在国民经济中的地位并未减少，未来的发展机会仍然很多。

在保障房建设方面，需要平衡财政压力和市场波动，特别是收购存量房用于补充保障房源时，成本和收益的平衡是一个重要的挑战。预售制度和融资方式的改革也需要在“放得活”和“管得住”之间找到最佳平衡点，以确保各方利益得到保护。