百强房企销售再次探底，超预期政策纾困潮来了！

7月31日，中指研究院发布了2023年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜。

榜单显示，2023年1-7月重点房企销售同比、环比均明显下降，TOP100房企销售总额为39944.0亿元，同比下降4.6%，增幅相比上月下降4.7个百分点。其中，TOP100房企7月单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。行业再次迎来探底。

头部房企业绩韧性强

榜单显示，1-7月份，保利发展、万科和碧桂园占据前三，分别实现销售额2678.2亿元、2244.0亿元和1958.6亿元。其中，保利发展同比增长7.26%，万科和碧桂园则同比下降9.26%和31.40%。

销售额TOP10中，万科和碧桂园同比下降，其余均保持正增长。其中，建发房产、招商蛇口(001979)和滨江集团(002244)发展态势令人瞩目，分别以同比增长44.40%、30.61%和29.02%的好成绩，位列第六、第九和第十。

值得注意的是，民营房企碧桂园前7月份销售额同比跌幅达31.4%，销售端出现疲软态势。

近日，碧桂园也在港交所发布财务更新公告称，面对当下宏观经济和房地产市场的不可预测性，公司在坚决履行保交付、保民生职责的前提下，为了确保现金流安全，将积极考虑采取各种对策，包括但不限于压降各项经营支出、加快回款安排、积极拓展融资渠道、管理及优化债务偿还安排等，同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。

中指研究院指出，整体来看，2023年1-7月份，头部房企业绩韧性强，腰部及尾部房企销售有不同程度下降。

其中，TOP10房企销售额均值为1725.5亿元，较上年增长0.5%；TOP11-30房企销售额均值为544.7亿元，较上年下降4.2%；TOP31-50房企销售均值为271.2亿元，较上年下降9.7%；TOP51-100房企销售额均值为127.4亿元，同比下降13.3%。

在房企规模方面，前7月，千亿房企数量基本稳定，其他各阵营房企数量明显减少。详细情况显示，千亿以上阵营10家，与去年同期持平，销售额均值1725.5亿元。第二阵营（500-1000亿）企业7家，较去年同期减少4家，销售额均值785.8亿元。第三阵营（300-500亿）企业20家，较去年同期增加1家，销售额均值383.5亿元。第四阵营（100-300亿）企业为48家，较去年同期减少3家，销售额均值171.0亿元。

此外，在榜单中，中指研究院指出，2023年以来，在“保交楼”相关举措不断落实下，全国房屋竣工表现持续改善。2023年上半年，房地产开发企业房屋竣工面积33904万平方米，同比增长19.0%，其中，住宅竣工面积24604万平方米，同比增长18.5%。

房企也纷纷发力，持续加快“保交付”速度。2023上半年，有4家企业交付套数超十万套，12家企业交付套数超五万套

大力度政策纾困潮

据同花顺(300033)显示，在板块题材上，今日房地产开发板块涨幅居前，多只地产股延续强势。早盘期间，金科股份(000656)涨停录得7天5板，天房发展(600322)、合肥城建(002208)等多股涨停，荣盛发展(002146)涨超7%，华夏幸福(600340)、中华企业(600675)、沙河股份(000014)、首开股份(600376)等跟涨。

7月底来，房地产行业的政策暖风，已不止**政治局的会议定调、住建部的定调。业内人士指出，这是2014年楼市去库存以来又一次大力度政策纾困潮。

在政治局会议定调及主管部门发声后，7月29-30日，一线城市中北京、深圳、广州住建部门相继表态支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

其中，北京市住建委表示，将结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。

多位业内人士表示，北京市住建委此次表态信号意义重大，意味着近期北京在购房政策方面会有宽松做法，比如针对郊区房地产市场放松。

7月31日，国家发改委发布《关于恢复和扩大消费的措施》，在稳定大宗消费章节提出“支持刚性和改善性住房需求”，“做好保交楼、保民生、保稳定工作”、“完善住房保障基础性制度和支持政策”、“稳步推进老旧小区改造”、“在超大特大城市积极稳步推进城中村改造”等重点内容。

于同日，据央视新闻，**主持召开国务院常务会议，会议强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

一时间，一些超预期、大力度的支持政策纷至沓来。

但也需要认识到的是，7月将进入楼市的传统淡季。据中指研究院初步统计，7月，重点100城新房成交面积环比下降约20%，同比降幅超两成。2023年1-7月，重点100城商品住宅销售面积同比增幅收窄至5%左右。

中指研究院认为，在市场方面，7月份重点城市房地产供需两端继续走弱，市场活跃度进一步下降。同时当前居民收入及就业预期无明显改善，房地产市场调整压力加大，市场预期较弱。

对此，中指研究院市场研究总监刘水认为，在**及各城市相继发声释放积极性背景下，预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产将迎来政策底，若支持政策能够尽快落地，向市场传递信心，核心一二线城市市场有望逐步企稳，但由政策底到市场底仍需一定时间。

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