为何开发商并不看好商办地产？

受整体市场遇冷及企业融资受限等因素影响，7月商办土地市场供需均表现低迷。

根据中指研究院最新发布的《2023年7月商业地产市场月报》。2023年7月，全国300城商办用地供应量同比下降36.3%，成交667万平方米，同比下降53.5%。

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前七月300城商办用地供需双降

市场表现方面，2023年1-7月，全国300城商办用地供需同比降幅均超20%，商业地产大宗交易市场趋冷。

具体来看，7月份全国300城商办用地共推出965万平方米，同比下降36.3%，成交667万平方米，同比下降53.5%。

2023年1-7月：全国300城商办用地共推出6084万平方米，同比下降24.4%，成交4932万平方米，同比下降26.6%。

图：2021年7月-2023年7月全国300城商办用地推出及成交情况

数据来源：中指数据CREIS

2023年7月，全国300城商办用地成交楼面均价为2334元/m?，同比下跌6.0%，平均溢价率为0.6%，同比下降1.7个百分点。

2023年1-7月，全国300城商办用地成交楼面均价为2570元/㎡，同比小幅上涨1.4%，平均溢价率为3.1%，同比下降1.4个百分点。

分城市能级来看，2023年1-7月，一线城市商办用地推出及成交规划建筑面积为305万平方米、302万平方米，同比分别下降1.8%、15.1%；二线城市商办用地推出及成交面积分别为2279万平方米、1699万平方米，同比分别下降16.9%、26.4%；三四线城市商办用地推出及成交面积分别为3500万平方米、2932万平方米，同比分别下降29.9%、27.7%。

从成交价格来看，2023年1-7月，一线城市商办用地成交楼面均价为12041元/平方米，同比上涨6.5%，二线城市为2427元/平方米，同比下跌17.6%，三四线城市为1677元/平方米，同比上涨9.4%。平均溢价率方面，一线城市商办用地平均溢价率为0.1%，同比下降0.1个百分点；二线城市为1.4%，同比下降3.6个百分点；三四线城市为7.5%，同比上升0.3个百分点。

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迭代与进化成为商业地产主旋律

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在此背景下，企业也在不断更新迭代，积极求变以面对市场变化。

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