小年轻扫了9套成都老破小,租金1.5万,月供1.1万!

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总计花费286万，贷款247万，租金15000元，月供11000元，正常现金流4000，其中在地段上，6套都在主城二环内。

一位中介朋友讲了一个最近几天的故事：一套某省厅级单位的小区，房龄超过30年，典型的天府广场周边的老破小，房源一出来，立马就引来5组客户排队，后来业主来到房子内表示：谁先到就先签合同，有8组客户从新疆，兰州，成都四面八方奔向这里，当然外地是谈细节、转定金，成都市的客户则是近水楼台先得月，骑着电瓶车风驰电掣直接冲上去交了2万定金。

老破小的火，席卷的还有上海、广州、浙江等城市。2024年5月17日，首付最低15%、取消商贷利率下限的“史诗级”救市政策出台，引发杭州一个500人的购房群热烈讨论，群内超九成成员都是冲着老破小。一个Excel表格的群文件中载满了老破小的购买信息，总价多在100万元~160万。

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广州老破小也卖的火爆，天河、海珠、荔湾不少楼龄超20年的房源，1个月内就成交，最快的1天内迅速出手。

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上海200~300万总价段的老破小成交异常凶残。5月上海二手住宅成交1.71万套，环比增加5.35%。特别在5月最后5天，在上海“沪九条”的加持下。仅上海外环就成交了826套房龄超过20年的老破小。6月二手房成交已经超过了2万套，而且这里面30%是老破小，日均成交已经比5月高了42%。

这些年，去杠杆、去金融化、去学区房，已经把学区的价值彻底打下去了。国家为了照顾到教育资源的均衡，不让学区房垄断优质教育资源，疯狂的学区溢价基本上被抹去了，也就形成了当今的状况：老破小价格低得离谱。

根本原因就是：砖头价格被压低，地段价格被低估，学区价格被政策性控制，老破小确实是被低估了。