地价悄然上涨，房地产市场回暖迹象明显

近日，各地土拍市场持续升温，房企积极竞地，

溢价率

不断攀升。北上广等城市的土地成交金额和溢价率均创下新高，反映出

房地产市场

的复苏迹象。市场机制发挥作用，土地供应量缩减，地价上涨，

未来房价

或将继续走高。

最近房地产市场有点火爆，尤其是入夏以来，各地的土拍市场热度持续上升，开发商们抢地抢得不亦乐乎。特别是在北京，7月份已经成交了5宗宅地，最火的就是25日由保利和建工联合体以89.01亿元拿下的海淀永丰地块。五轮竞价，溢价率3.5%，楼面价5.96万元/平方米，销售指导价直接达到9万元/平方米。

上海的情况也不遑多让。7月份，土地出让恢复“价高者得”规则后的首场土拍，出让的4宗地块全部成交。其中，杨浦平凉地块经过60轮竞价后，由保利以22.03亿元竞得，楼面价8.85万元/平方米，溢价率21.18%。杨浦长白地块也经过79轮竞价，由越秀和北京城建联合体以22.3亿元拿下，楼面价约7万元/平方米，溢价率17.12%。

此外，杭州、成都、武汉和青岛等地的土拍市场也相当活跃，成交金额和溢价率都创下了新高。这些城市的积极表现，反映了全国土地购置费的环比上涨趋势。今年上半年，全国土地购置费快速复苏，5月份突破4000亿元大关，6月份猛增至4522.69亿元，创一年多新高。

看起来房地产市场真的有些“杀气腾腾”了。各地开发商竞地的热情高涨，反映了市场对未来的乐观预期。从政策层面看，取消“双限”政策为核心城市开发提供了更大的利润空间，市场机制得以更好地发挥作用。与此同时，全国土地供应量缩减，也在一定程度上推动了地价和房价的上涨。

从需求端来看，政策效应逐渐显现，商品房成交规模连续两个月回升，价格端也出现了积极信号。特别是北京和上海这样的超一线城市，二手房价格已经开始上涨。未来，随着政策面的进一步支持，如取消限购、调整普宅认定标准、下调利率和税费等措施，房地产市场有望持续回暖。

然而，对于购房者和投资者来说，面对这种市场变化，还需谨慎行事。选择K型分化上游的热点城市，保持“现金为王”的策略，并优化家庭资产配置，或许是更为明智的选择。