海淀永丰地块再度出让，保利操盘能否打破僵局？

海淀永丰

地块

重回市场，保利以89.01亿元成功竞得。昔日因全自持和高地价导致万科折价退地，如今地块已不再要求自持，保利如何打破盈利难题，备受关注。

这块位于海淀永丰的地块曾被万科和住总以59亿元拿下，但由于全自持的要求，盈利难度大，最终万科选择放弃。如今，这块地再次摆上拍卖台，终于被保利与北京建工以89.01亿元的总价拿下，溢价率仅3.5%。

这次出让的地块包括三个子地块，总面积达8.56万平方米，建筑控制规模16.29万平方米。虽然这块地的起始价从2016年的44亿元上涨到如今的86亿元，但最终成交价仅高出起始价3.01亿元，显示出市场的谨慎态度。中海、保利+北京建工、海开控股三家企业参与了竞拍，但最终保利+北京建工成功竞得。

这块地的命运可谓跌宕起伏。2016年，万科拿下这块地时，正值北京出台鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源的政策。万科计划将其打造成“北京翡翠书院”，全自持的要求导致其盈利模式受到极大挑战，最终被迫退地。如今，政策有所松动，不再要求企业自持，地块再次出让并由保利竞得。这为保利提供了一个新的机会，但挑战依然存在。除了地价高企外，周边住宅项目的库存问题也是一个亟待解决的难题。保利如何在这样的市场环境下实现盈利，值得关注。保利需要在产品定位和营销策略上做出重大调整，以适应市场需求。这也凸显了政策环境对房地产市场的深远影响。未来，如何灵活应对政策变化，将成为房企能否在市场中立足的关键。