2024年上半年合肥房地产市场形势报告

土地市场：上半年宅地供销建面同比均腰斩，核心区优质地块增多推动成交楼面价结构性增长近3成。

新房市场：市场快速下行，供销规模创近10年同期新低，库存压力持续累积；房价受结构性拉动同比上涨7%。

■ 政策继续加码，多维度释放置业需求，市场活跃度有所提升

■ 宅地供销面积均腰斩，优质地块助推成交楼面均价结构性增长

■包河、滨湖成交量领先，市场热度分化明显

■上半年市场大幅下行，供销规模创近10年同期新低

■刚改产品成为市场主流，改善型需求继续增加

■市场整体库存压力加大，高新、蜀山、瑶海、新站4区去化压力居前列

■新增挂牌量明显增长，成交量稳跌，市场成交量大幅领跑新房

■自住刚性需求仍主导二手房市场，但改善性需求占比有所提升

■楼市政策：全市层面短期内或迎政策空白期，重点关注各区政策的调整和落实情况

■宅地市场：为维持新房市场稳定，下半年宅地供应规模或将明显增加

■住宅市场：新房市场有望筑底回升；二手房市场短期内或将维持量稳价跌趋势