杭州“老破小”二手房房价跌回2016年，有人赚到、有人血亏

界面新闻记者 | 杨冰柯

“有人买赚了欢喜，也有人血亏忧愁”，杭州楼市里的悲欢并不相通。

根据杭州《钱江晚报》消息，山东姑娘刘芸（化名）近日买入一套市中心嘉汇大厦51平米老破小只要120万，比她2018年卖掉的同一小区同一户型顶楼的房子要便宜60万。

也就是说，刘芸高卖低买同一小区同一户型更好楼层的房子，还赚了60万。

与刘芸一样幸运，赵强近期买房子过户时跟房东闲聊，房东感慨说这套房子前两年有人出价比现在高30万，去年也有人出价高20万，他都没舍得卖，赵强瞬间觉得自己赚翻了。

刘芸们赚钱的另一面，是有人血亏60万。

根据浙报传媒地产研究院丁建刚房产，杭州市场在2021年经历从火山喷发到天寒地冻的转折。上半年，翠苑三区、朝晖七区、闸弄口新村等老旧小区，轮番登上二手住宅月度成交榜前十，这些老旧小区成交价格基本在2.2万-2.7万元/平方米左右，基本重回2016年的价格水平。

部分郊区板块次新二手房，房源充足，加上较完善的配套和地铁优势，仍是刚需购房者的重点关注对象，近期的价格也在不断回调，几乎回到六七年前的价格水平。

被称为学区房“神盘”的耀江文鼎苑，二手房价从最初约1.2万元/平方米一路上涨，2020年成交价在约7万元/平方米以上，2021年上半年曾达约11万元/平方米，此后持续回落。2023年耀江文鼎苑价格已经回落至约5.3万元/平方米，这一价格接近2017-2018年的价格水平，与2021年高峰相比价格几乎拦腰折断。

总的来看，杭州二手房价格几乎呈现全线回落的态势，大多数二手房的价格大致回到了2018年左右的水平。部分“老破小”房源的价格已经回到了2016年的水平。

西湖区河滨之城一业主对界面新闻记者表示，他在年前购入的雨澜轩139平米的房子，对比现在，总价已经跌了60万。

萧山区一位业主对界面新闻记者表示，他2021年10月入手的房子总价近370万，单价3.1万，但现在实际成交单价已经变成了2.3万。不算利息的情况下，房子已经亏掉了近百万。

二手房普跌外，新房交付即破发的现象也比比皆是。

根据杭州房小团数据，目前仍然执行新房限价的40多个板块中，接近一半的板块次新房出现了房价破发情况。比买入价低几千块一平方的次新房比比皆是，有的甚至巨亏8000元/平米，就连未来科技城正核心的小区也在比新房限价便宜6000元/平米出手。

其中，桃源是房价破发较为典型的板块，甚至有业主喊话亏本80万抢跑，近一年交付的三个新小区沁语晓庭、杭玥府、溪语宸庐近90天成交均价全部低于3万/平米，而它们新房限价统统3.4万/平米，二手房出货价砸破发行价，明面上房价起码跌掉6000元/平米。

杭州二手房下调的趋势目前没有变化。

根据杭州贝壳研究院，6月二手网签8849套，二手成交连续4个月突破8000单，环比5月提升7.2%，同比去年6月 (5258)增长68.3%。住宅网签均价28678元/平米，与5月均价（29032）相比下滑1.2%，同比去年6月均价（30121）下滑4.8%。

值得关注的是，据潮新闻美好生活研究院统计，2024上半年杭州（含富阳、临安）新房成交约3.4万套，二手房成交超4.3万套，二手成交超越首次超越新房。

贝壳研究院认为，随着供地的放缓，二手价格回调，性价比凸显，未来可以预见的是，二手成交占比会不断提升，预计2024年将成为首个二手成交高于新房的年度。