义乌、永康、温岭等县级市豪宅需求高，四千万的房子也一房难求

界面新闻记者 | 杨冰柯

在浙江县级市永康，开发商华鸿嘉信开发了216平起的大平层江山云起，这让很多外地人难以置信，一个县级市消费力竟然这么强劲？

上述开发商对界面新闻记者表示，永康富有的小企业主很多，产品定位前调研过永康富人，市场需求很大。

永康被称为“中国五金之都”，2023年全市实现地区生产总值（GDP）755.98亿元，人均GDP为121397元，比河南省会郑州的人均GDP还要高近2万。

2023年，全市规模以上工业企业共1006家，规模以上工业企业实现利润总额37.5亿元，比上年增长21.2%。

地方经济的发展滋养了当地楼市的发展，尤其是当地企业主仍然是楼市最大的购买力来源。

除了永康，浙江最著名的县级市是义乌。义乌小商品市场走向世界，一件小商品销量多少甚至能预测国际大事走势，因此有了“义乌指数”。

2023年，义乌GDP为2055.62亿，增长8.0%，义乌经济总量首次突破两千亿大关。义乌居民人均可支配收入83954元，同比增长7.3%，是居民人均收入最高的县。

5月，义乌绿城凤起潮鸣开盘，单价6万元/平米，总价最高4318万的合院开盘了91套，共计登记325组意向购房户，每组购房人都被冻结了200万资金，中签率仅为27%。绿城公布的销售数据显示，单盘首开售罄劲揽20亿。

6月，义乌雪峰润园二期国风院墅开盘，揽金6亿。八都万境观雲首批78套院墅产品，单价65000元/平米，线上选房刚刚开启，78套房源仅18秒就被抢购一空，当天销售金额突破16亿元。

此外，有产业经济主导的台州温岭楼市，高端住宅销售也都不错。

温岭以工业闻名，工业经济发展位居台州地区首位，泵与电机、汽摩配件、机床工具和鞋帽服饰是其四大支柱产业。

台州市楼盘销量榜单上，均价超过23000元/平方米的迎晖里和均价超过27000元/平方米的天和一品苑月成交量327套和64套，位于榜单第一名和第四名，而当地新房均价约15000元/平方米。

在永康，根据当地房地产交易办证中心所辖网站“信义居”统计，6月新房成交423套。其中，滨江集团打造的都市外滩（三期）、万家星悦等楼盘都在成交榜前列，当地房企步阳集团开发的楼盘江滨花园共67套排屋已经成交了45套，成交了80%。

上述开发商人士表示，浙江地市里有很多县的产业布局很突出，当地除了有上市公司，更多的是一些小企业主，这些企业主手握丰厚资产，是地市楼市的支撑。

在台州市，绿城高端产品系凤起潮鸣自3月底首开后连续登顶台州主城区成交排行榜，并且荣登台州主城区半年度成交套数、成交面积以及成交金额的三冠王。

同时，该项目的销售金额（来源案场统计）也已经累计到了约25个亿，排名全市第一。

作为成交均价最高的新盘，该项目多次打破台州楼市同类型项目的销售记录，从首开到累计销售约25亿，仅仅用了90天时间。其中，总价约2000万的30套超级平层更是在10天内就全部售罄。

这也是不少开发商不惜高价在浙江地市拿地的原因。

6月26日，位于义乌市中心区域的义乌秦塘地块出让，该地块竞争激烈，竞价超过46轮，最终由义乌宇灵贸易（联利）竞得，成交总价17.6亿，成交楼面价25537元/平米，溢价率35.4%，义乌宇灵贸易为义乌本土企业联利，在义乌布局里不少房产项目。

据界面新闻了解，参与竞拍的房企还有中海、绿城等头部房企。

统计数据显示，今年1-6月，义乌出让土地宗数119宗，出让金收入达到63.5亿元，位列浙江县域第一名。这一出让金收入只比一线城市深圳少了2.1亿元。

一位杭州市场人士对界面新闻记者称，地市资产丰厚的企业主已在当地形成非常稳定的客户群、供应链和熟人关系，他们对房子的升级需求确定，这是地市高端豪宅仍能大卖的主要原因。