成都楼市新走势，购房者要关注哪些变化？

2024年上半年，成都楼市在多项政策刺激下，迎来了最宽松的购房环境，成交量虽有所下降，但市场依然保持了较强的韧性。

新房

和

二手房市场

各有特点，核心区域

地块

仍然吸引大量房企拿地。展望下半年，成都楼市仍将面临压力，但购房需求具有很强的韧性，稳定为主的趋势不变。

2024年上半年，成都楼市政策频出，不再摇号、不限购和15%首付等措施，让市场迎来了近8年来最宽松的购房环境。根据成都购房通的数据，上半年新房成交50060套、二手房成交102840套，虽然比去年略有下降，但成交量仍达15万套，显示出市场的强大韧性。尽管数据上看有所降温，但业内人士指出，这是因为去年有疫情放开后的补涨效应，纵观近三年，这一成交量依然是第二高。

在新房市场上，改善型需求持续旺盛，成交的高总价房源比例显著增加，如每卖出10套房中就有1套单价超过3万元或总价超过500万元。天府新区成为上半年销售最火热的区域，成交5200多套，销售产值达到205.8亿。与此同时，二手房市场则以“以价换量”为主，刚需客群成为主力，成交套均总价约130万元。数据显示，二手房市场对于面积在100-120㎡及140㎡以上的大户型需求明显增加。

从土地市场来看，核心区域地块竞争激烈，几块单价2万+/㎡的地块备受关注。然而，上半年土地成交数量和面积均有所减少，市场延续了区域分化的现象。高端产品的需求依然存在，不少优质地块预计将在年内入市，进一步带动高端住宅市场的发展。另一方面，房企销售表现较去年同期有所下降，仅华润置地迈过了“100亿”大关。面对这样的市场环境，购房者需调整心态，认清房子回归居住本质的事实。尽管信心比黄金重要，但在当前市场环境下，耐心更显珍贵。展望下半年，成都楼市仍需时间恢复信心，价格将以稳定为主，购房者应理性看待市场变化，关注住居品质和长远价值。