6月上海楼市大热：新房成交创一年新高，二手房重回三年来巅峰

界面新闻记者 | 王婷婷

“5.27”新政落地，上海楼市一触即发，新房、二手房两边齐热闹。

5月27日，上海官宣九条楼市新政（下称“沪九条”），主要包括：非沪籍居民购房社保或个税年限由5年调整为3年；非沪籍单身可购买上海全市二手房和外环外新房；商贷最低首付款比例首套降至20%，二套降至35%；商贷利率首套降为3.5%，二套降为3.9%；二孩及以上家庭可额外增购一套住房等内容。

“沪九条”新政满月，上海楼市屡创新高。新房方面，据上海中原地产数据显示，6月上海楼市成交出现快速上行，新建商品住宅成交面积80.5万平方米，环比增加61.0%，创近一年来新高。

根据佑威房地产研究中心监控的数据显示，6月上海新房成交6677套房源，环比增长63.55%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从交易节奏来看，月初通常惯例“低开”，此后再经历一周调整，成交最低还不到10万平方米/周，上半月成交并不理想。下半月成交开始反弹，在最后一周在翘尾效应下突破30万平方米，单周交易达到今年第二高点。

从空间分布来看，闵行代替浦东，成为全市交易第一，成交面积达到12.9万平方米；浦东排名第二，成交超过10万平方米；嘉定、宝山等传统交易大户稳定发挥，全市各区稳步放量，使得成交有所突破。

“中高端改善的需求依然特别旺盛。”卢文曦指出，从成交前十排名来看，10万+产品虽然比前期减少1个，为3个，但是都在排名前三。三个项目分别是长风板块的嘉佰道，江宁路板块的昌平云岸和龙华板块的中海领邸，三个项目的网签数量均超200套。

成交第一的项目是宸嘉100嘉佰道，均价10.5万元/平方米，于6月3日开盘，422套房源开盘当日全部售罄。

昌平云岸销售均价为13.6万元/平方米，于6月24日开盘，481套房源开盘当日去化385套，去化率约80%。

排名第四的“天安1号”销售均价虽未过10万元/平方米，但也达到9.3万元/平方米。6月份基于高价房产品活跃，受结构性影响，成交均价继续保持高位震荡，为76562元/平方米。

在卢文曦看来，6月成交出现大幅反弹属意料之中，本身基于半年的重要时间节点，房企有完成上半年业绩需要，加快推盘工作。此外，5月底上海有“沪九条”政策，叠加利好，成交开始释放。

“沪九条”对二手房市场的提升更为直观。

根据上海网上房地产数据，6月份上海二手房市场累计完成交易量为26374套（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等），环比增长41.1%，同比增长102.8%。

若单看住宅，6月份上海共成交二手住宅约23444套，环比5月增长41%，此月度成交量为近3年来第二高，而细化到日均套数，则是3年来第一高。

具体到日成交数据，6月上半月受端午小长假影响，共成交12391套，日均成交量为826套；而下半月在梅雨季节影响下成交量依然增至13985套，日均成交量提升至932套，较上半月日均成交增长106套。

其中，6月份有6日的成交量超过1000套，另有8天的成交量在900-1000套，显示出“沪九条”落地后立竿见效的新政效果。

从成交区域来看，6月份内环内共成交2833套，内中环共成交4062套，中外环成交4548套，外郊环成交8883套，郊外环成交3118套房源。

目前上海的二手房挂牌量呈现高位稳定态势。

数据显示，截至2024年7月1日，上海全市二手房源的总挂牌数量为23.02万套。其中，浦东新区的挂牌房源量以59324套居首，持续领跑市场；闵行区紧随其后，挂牌房源量为25081套。

卢文曦认为，上海二手房市场活跃，不少置换型买家成功出售手中房源，预计这部分客户也会成为新房的重要买家，虽然比二手房热的速度要晚一点，但是置换链条已经打通，后续新房成交有望保持当前温度。

趁热打铁，7月2日，上海再推出6个新盘，共计1648套房源，涉及闵行、宝山、松江、奉贤、金山共5个区域。

这6个项目中偏向“刚改”，备案价最高的是位于闵行区的中企·云启春申，为82587元/平方米，将入市92套房源；其次是宝山区的保利·海上瑧悦，均价65196元/平方米，推出260套房源。

此外，松江区也将推出两个项目，分别是恒都云璟、中企誉品·银湖湾，备案均价分别是51605元/平方米、61128元/平方米；金山和奉贤也各推出一个项目，分别是建发·琅玥、天和·尚海荟庭，备案均价分别是31895元/平方米、35888元/平方米。

6月的上海楼市不负众望，市场被“沪九条”瞬间激活，但热度能否延续至7、8月，仍值得观察。