这个宝藏网红盘又来了！北站超核纯居大盘，中洲迎玺二期王炸登场

在2月份放宽限购，取消落户社保年限、降低购房门槛后，5月28日，深圳又打出政策“组合拳”，官宣将首套首付降至2成、房贷利率降至3.50%，利好政策的频频落地，也让深圳楼市在“小阳春”之后再度掀起热潮。

从最新数据来看，据深房中协统计，2024年第25周（6月17日至23日），深圳全市二手房录得量达到了1362套，环比增长4%，周录得量走势呈现“三连涨”，再次创下近3年来的新高；另据乐有家统计，在5月17日央行宣布一系列支持房地产的举措政策出台后一个月内，深圳门店的二手成交量上涨了52%。

可以看出，政策对深圳楼市交易的活跃度已经带来了显著改变，曾经持币在手的“观望者们”已陆续加入到购房队伍中，“上车”的时机已经到了。

那么，在这样的购房热潮下，我们要如何锚定目标，用同样的资金买到性价比更高的房子？

那就是在核心片区拥有核心配套的纯居大盘，因为这样的项目在市场上往往具有稀缺性，一出现就能聚焦市场的目光，成为现象级红盘。

放眼当下的深圳楼市，中洲迎玺便是符合这一标准的“好房子”。

中洲迎玺位于深圳北站超核正芯，是市场上少见的大体量、低容积率的纯居项目。去年年末，中洲迎玺一期项目开盘，十分火爆，凭借自身的标杆品质与顶尖配套，热度一直居高不下，连续数月位居龙华成交金额排行榜首。

据了解，中洲迎玺二期产品在延续一期“迎系”的高标准之外，又带来了全新的户型选择，预计在政策利好的叠加下，将又一次引爆深圳楼市的购房热潮。

一．湾区城市中轴，集聚城市顶尖配套资源

买房子首先要看的就是房子本身是否具有长期属性，也就是要看项目所在板块是否具有发展“潜力”。

中洲迎玺坐落于深圳中轴、龙华的北站超核板块——深圳北站总部基地和城市超核的“双芯”片区内。

深圳北站总部基地目前已进驻了深圳高铁总部、滴滴总部、迈瑞医疗，中国人寿，亚马逊等多个知名企业。整体的商办密度与前海相当，商务体量更是福田中心区的将近两倍。

据悉，未来还将引进20-30家大型总部企业，容纳约25万高端就业人才，是真正的集高端商务、现代商贸、金融服务于一体的“国际会客厅”。

位于规划中心的“北站超核”，则是“北站国际商务区”核心中的核心，其以“双芯三谷”为设计理念，融汇超级枢纽芯、超级绿芯公园、北部创享办公谷、南侧多维活力谷、东侧风情水街等规划，未来将打造成龙华城市新名片、湾区未来的超级城市地标。

而支撑一个片区得以快速发展的关键的要素，就是交通。

深圳北站作为亚洲最大的高铁枢纽，是全国铁路进入深圳首站，可以做到18分钟通达香港、1小时抵达湾区各大核心城区、8小时通达全国，说是“宇宙中心”也毫不夸张。

在日常出行上，项目周边有深圳地铁4、5、6号线，可以一站到南山，两站到福田，距离最近的深圳北站地铁口只有800米左右，十分便利。

另外，建设中的地铁22号线和规划中的27号线，未来将串联南山区的高新园、深圳湾、前海湾等城市CBD，可以高效通达全城。

公路出行上，北站超核拥有“四横四纵”公路网，“四横”为留仙大道、南坪快速、北环大道、深南大道，“四纵”为福龙路、新区大道、民塘路（新彩隧道-梅观大道）、龙华大道、开车半小时即可到达深圳各大核心片区。

多轨交汇的黄金路网，也让周边的高配资源都归集于此。

除了自建幼儿园，项目一路之隔还配有九年一贯制的学校规划用地，周边还有“四大”之一的深圳外国语学校（龙华校区）、龙腾学校等优质资源（后续具体学区划分以教育局公示为准）。

商业方面，未来项目北侧不到500米处将建设五星级万象商业。另外，项目3公里范围内还有运营醇熟的红山6979、壹方天地等高端品质商业，以及在今年1月开业的华南首家Costco。

更难得的是，项目周边还汇聚了龙华TOP级的文体资源，在北站超核的2公里范围内，有深圳市文化馆新馆（建设中），深圳市美术馆新馆、深圳市图书馆北馆、演艺馆、展览馆（均已开业）和简上体育综合体组成的“五馆一体”，无论是打球看展还是周末遛娃，都拥有更多选择。

二．45万㎡大体量社区，北站超核纯粹居住大盘

在深圳这个寸土寸金的地方，核心片区土地资源日益稀缺的现象正愈演愈烈，核心区的大体量项目就更为稀缺。

中洲迎玺总建面45万方，体量占整个超核住宅板块二分之一的面积，是整个超核区域体量最大的纯居项目，含金量很高，

在当下的市场上，豪宅的终极属性已不再是房子本身，更是圈层和身份。

作为北站超核罕见的无保障房、回迁房的纯粹住宅大盘，中洲迎玺也是整个龙华区乃至深圳极其稀缺的纯商品房社区，居住圈层更为纯粹、高端。

更纯粹的居住环境也意味着邻里人员流动性更低，居住氛围更加稳定，有利于孩子的成长，也具备安全性高、隐私性好、生活便利性等特点，更符合塔尖圈层人士的日常需求。

另外，中洲迎玺在建筑设计上还邀请了业内知名的《柏涛设计》和《HHD》做顾问，精心为业主设计出户户有景的房型。

并且，容积率也只有4.24，放眼当下的深圳楼市普遍5点多、6点多容积率，中洲迎玺做的更有诚意。

楼间距最大近180米，超阔的楼间距保证了业主居住的私密性和舒适性，北区更是可以饱览超大社区园林，豪宅属性拉满。

另外，中洲迎玺的园林面积也达到了1.6万方，是目前片区内体量最大的社区园林，其建设风格参考了新加坡顶奢酒店的手法打造的城市微度假风格园林，可以全方位全龄段满足业主的休闲娱乐需求。

更为难得的是，除了内部的绿化外，项目3公里内更是涵盖了九大生态公园，集中的绿化面积，也决定了一个豪宅板块的最终成色。

如著名的纽约**公园ONE57、伦敦的海德公园1号，其共同特征都是板块集中绿化面积越大，宜居性越好，豪宅的价值也就更高。

三．延续“迎”系豪宅品质，多元产品线打造进阶生活想象

延续一期的高标准，中洲迎玺二期同样采用酒店式入口，使归家更具有仪式感，大堂高挑大气，静谧而庄重。

在景观和户型上，二期在一期的基础上又进行了全新升级，给生活赋予了更多进阶想象。

在尺度上，升级后的二期产品提供了更多大户型的选择，增加了131-163m²面积段的改善类户型。大尺度户型的增加，给予客户更多选择，在龙华这个刚需市场旺盛的环境下，也更为稀缺。

面积段划分也更为细致，从93m²的精致3房到163m²舒阔4房全部囊括，可以全维度覆盖各种家庭的多元化需求。

具体来看，163m²的大四房尽显尊贵气度，南北通透，完美匹配了城市峯层人士对居住的高层次需求。

室内采用通铺到顶式户内门，远超同阶户型，呈现简洁、大气的圈层门庭气度，无遮挡阳台可尽揽园林泳池风光，同时也让整个空间观感更为通透，视野景观堪称一流。

主卧套间尊享独立明卫及衣帽间双瞰景飘窗设计，让室内的自然采光和通风效果大大提升，体验也更为私密，拥有世家高尚的仪式感，是入门级豪宅的首选。

结尾：

中洲迎玺二期在当下无论是区位、价格、户型还是配套方面，都是目前深圳入门级豪宅的首选，其将交通、商业、教育、文体等资源完美融合，无论是居住圈子、资源圈子还是精英圈子，在这里都能一一实现。

此次加推上新的大户型产品，对于想要上车龙华的改善型客群来说更是一个不可多得机会，置业者务必跑步进场，抓紧上车。