停摆2年后，世茂88亿南京“地王”项目公寓部分终于复工

界面新闻记者 | 杨冰柯

南京河西中部江东商贸区、集庆门大街与云锦路交叉口的核心位置，坐落着南京的地标建筑和当年的地王项目“世茂天誉”，工地上260米的高楼玻璃幕墙还有不少没安装，购物中心一侧的围墙上写着“世茂天誉未见的南京”，建筑主体还是钢筋水泥框架。

“未见的南京”一语成谶，这片工地在2022年陆续停工。

近日，不少南京人经过此地时发现，塔吊动了，工人正在装玻璃幕墙，附近的居民也又听到了工地时不时传来“嗒嗒嗒”的施工声。

界面新闻记者从世茂集团和施工方中建方面确认，项目的公寓部分已经复工。

2016年5月13日，世茂天誉脚下的地块被摆上货架，世茂经过88轮竞拍，以88亿总价、114.6%的溢价率竞获，该地块刷新了南京总价地王纪录。

按照项目公示的规划，近77万方的项目规划建设12万方国际购物中心、3栋高约150米住宅、国际酒店、摩天写字楼和酒店服务式公寓等多重业态。

2018年住宅首开时，销许价45000元/平米，户型面积140-215平米，其中主力户型165、210、215平米，最高总价超千万，当时吸引了一众南京富人买房。

住宅项目最晚交付的2号楼在延期交付9个月后于2023年7月交付。

根据贝壳网，世茂天誉5月挂牌均价5.28万/平米，4月成交均价4.77万/平米，小区目前共成交过9套房子。从现在的二手房价格看，地标豪宅世茂天誉并不盈利。

公寓名为“洲际天誉公馆”，总高约65层，高约260米。建筑面积约65-260平米，越往上，户型越大。根据南京世茂官微，公寓总价270万起。南京网上房地产数据显示，公寓共有792套，已售214套。

按照合同约定时间，公寓交房时间为2022年9月30日。

据了解，目前这批公寓没有交付，写字楼和商业施工也处于停摆状态。此次重新复工的是公寓部分，写字楼和商业的施工仍在停摆中。

根据天眼查，世茂天誉的开发企业南京世茂新领航置业有限公司实缴资本77亿元，约15.77亿股权被冻结。2023年5月，因通过登记的住所或者经营场所无法联系，被南京市市场监管局列入经营异常名录。公司陷入多起法律纠纷，被执行总金额为17.41亿元。

2022年7月，世茂集团发布公告称，一笔7月3日到期的10亿美元公募债券，未能进行本息偿还 世茂正式陷入了流动性危机中。

3月28日，世茂集团发布2023年业绩公告显示，公司2023年合约销售额为人民币428.22亿元，合约销售面积为294.7万平方米；营业额约为人民币594.64亿元，较上年下降约5.7%；毛利约为人民币58.48亿元，同比增加约10.7%，毛利率为9.8%；权益持有人应占亏损约人民币210.30亿元，应占核心业务亏损约为人民币145.08亿元。

截至报告期末，世茂集团的净负债率约为473.2%，同比2022年有所扩大；剔除预收款项后的资产负债率约为88.7%，现金短债比为0.04。公司拥有银行借贷、其他金融机构借贷以及债券的还款额合计约为2639.6亿元，其中一年以下为1513.9亿元。

6月14日，世茂旗下上市公司之一世茂股份因股价连续 20 个交易日每日股票收盘价均低于1元被上交所摘牌，成为今年第一家被摘牌的A股房企。

值得关注的是，南京世茂天誉公寓部分的复工与当地政府推动直接相关。

去年年底，南京市城乡建设委员会就发布消息称，对市规划资源局提供的已开工但未按期竣工商服项目中，停工半年以上且有烂尾风险的商办项目进行了核实，并建立“一案一策”方案。

多位南京市场人士对界面新闻记者表示，这直接推动了世茂天誉公寓的复工，但项目到底什么时间能交付仍有不确定性。