“517新政”后，北京楼市改善购房链条悄然通畅！

摘要：

【“517新政”后，北京楼市改善购房链条悄然通畅！】“517新政”满月后，北京的房地产市场迎来改善置换的热潮。政策调整让购房者更积极，特别是在南三环和西五环等区域，低价房源一度热销。尽管房价有所下降，但成交量明显增加。改善购房者的需求集中在特定片区，朝阳区的房源尤为抢手。新政对市场的影响显著，未来房价短期内可能迎来5%-7%的涨幅。

正文：

今年的5月17日，房地产市场迎来了重磅政策的“517新政”。央行等部门出台了一系列调控措施，包括降低首套和二套房贷的最低首付款比例、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率，并设立保障性住房再贷款。这些政策的出台，让不少人认为房地产市场已经不行了。然而，实际情况并非如此。

从近期的市场数据来看，虽然房价有所下跌，但成交量却在增加。特别是在北京的南三环和西五环等区域，低价房源在新政出台后迅速被抢购一空。目前，很多朝阳区的房源挂牌量增加，降价的房源也比涨价的多。改善购房者为了尽快买到合适的房子，不得不降价抛售手里的老破小房源。尽管选择面窄，但一些热门片区如酒仙桥北、望京北和奥森西的房源依旧很抢手，价格也在上涨。

张先生是改善购房群体的一员，他想卖掉位于双桥的两居室房子，换一套更大的三居室，但市场上的刚需盘挂牌太多，买家不急于出手，这让他非常困扰。我们建议他在卖房时进行一些优化，比如通过房子化妆、竞品协商、定向售卖和增加曝光量等方式来提高成交率。同时，买房时要快速锁定稀缺房源，避免被市场牵着鼻子走。

小编点评：近期北京楼市政策的调整，对购房者特别是改善购房者来说，既是机遇也是挑战。政策的松动让部分购房者获得了更多的购房资格和资金支持，这意味着他们可以选择更高价位、更优质的房源。然而，这也带来了新的市场竞争，特别是在一些热门片区，供应依旧稀缺，房价可能进一步上涨。在这样的市场环境中，购房者不仅需要快速行动，还需要有策略地选择和购买房源。

对改善购房者来说，尽快卖掉手中的劣质资产是关键。在卖房过程中，可以通过多种途径增加房源的曝光率和吸引力，尽量以较好的价格成交。同时，在买房时要多出门踩盘，尽早锁定市场上的优质房源。如果遇到确实稀缺的好房源，可以适当提高杠杆，但也要注意风险控制。总之，市场的变化是不可避免的，只有积极应对，才能在这波调控中找到自己的最佳购房方案。