你也在关心提前还房贷？这些你必须知道！

摘要：

【你也在关心提前还房贷？这些你必须知道！】最近，提前还房贷的热潮又起来了。北京市多家银行表示，提前还贷的预约需要至少提前一个月。这背后不仅是存量房贷利率高于新发房贷利率，还有理财收益率下降的因素。专家分析，随着新发房贷利率的下降，存量房贷利率下调的可能性越来越大。

正文：

最近“提前还房贷”的话题又热了起来。北京多家银行表示，提前还贷的预约需要至少提前一个月。这背后有多个原因，一是存量房贷利率与新发房贷利率差距明显，二是存量房贷利率普遍高于理财收益率。这样一来，不少购房者都在考虑提前还贷。

贝壳研究院的数据显示，今年5月份，全国首套房的平均贷款利率为3.45%，二套房的平均贷款利率为3.9%。相比之下，此前购房客户的存量房贷利率大多都在4%以上。不少人因为这个原因，决定提前还款。尤其是那些“存量老客户”或者是“存量二套房贷客户”，他们更愿意提前还款。

业内专家认为，存量房贷利率有望迎来下调。东方金诚首席宏观分析师王青表示，随着市场利率的逐步下行，以及提前还贷现象的升温，存量房贷利率下调的必要性在上升。南开大学金融发展研究院院长田利辉则提到，银行可以对存量房贷利率实行差异化管理，为不同客户群体提供更加个性化的利率调整方案。

小编点评：提前还房贷确实成了不少人的选择，特别是在存量房贷利率远高于新发房贷利率的情况下。很多人会觉得，与其把钱放在收益率低的理财产品里，不如提前还掉房贷，减轻自己的负担。不过，提前还贷也需要考虑一些问题，比如是否有违约金，提前还贷后是否还能享受房贷利率下调的优惠等。此外，提前还贷会影响银行的资产结构，银行低风险高收益的优质资产规模会缩水，这对银行的利息收入和利润水平可能产生影响。从长远来看，较低的房贷利率也有助于刺激房地产市场，增加贷款需求，进而对银行业务产生正面影响。总的来说，提前还贷需要结合自身情况和市场环境综合考虑，合理安排财务。