提前还房贷热潮再起，存量房贷利率有望下调？

摘要：

【提前还房贷热潮再起，存量房贷利率有望下调？】近日，各地纷纷取消房贷利率下限，新发房贷利率进入“3时代”，吸引了大量购房者提前还贷。银行预约提前还贷业务需要一个月以上时间。多方预测，存量房贷利率有可能迎来新一轮下调。

正文：

最近，各地房贷利率下限陆续取消，新发的住房贷款利率创下了新低，很多购房者都享受到了史无前例的低利率。一些地区的首套房和二套房贷款利率已经进入“3时代”。相比之下，之前购房的存量房贷利率仍然保持在4%以上，这让一部分购房者开始考虑提前还贷。据北京多家银行透露，目前有很多客户都在办理提前还贷业务，并且需要提前一个月进行预约。

自五月中旬多项支持房地产的政策出台以来，各地纷纷跟进出台了落实细则。贝壳研究院的数据显示，五月份百城首套房贷款利率平均为3.45%，比四月下降了12个基点；二套房贷款利率平均为3.9%，下降了26个基点。相对来说，之前购房者的存量房贷利率仍高于4%，在这种背景下，很多客户选择提前还款。

小编点评：提前还贷的热潮再次升温，其背后的原因不仅仅是存量房贷利率与新发放房贷利率的差距，更重要的是存量房贷利率普遍高于居民理财的投资收益率。对于很多购房者来说，提前还贷不仅能够减少利息的支出，还能更好地管理个人财务。值得注意的是，提前还贷大量出现会影响银行的资产结构，导致银行低风险高收益的优质资产规模缩水。虽然短期内可能会减少银行的利息收入，影响银行的利润水平，但长期来看，较低的利率有助于刺激房地产市场，增加贷款需求，从而可能对银行业务产生正面影响。因此，银行可以考虑对存量房贷利率实行差异化管理，为不同客户群体提供更加个性化的利率调整方案，并推出新的贷款产品或服务，帮助客户替换现有贷款结构并对冲利率风险。