标普上调中海外发展评级，楼市真的稳了吗？

摘要：

【标普上调中海外发展评级，楼市真的稳了吗？】2023年以来，标普首次调高中资房企中国海外发展的评级，释放了积极信号。然而，专家表示，这只是个例，并不能代表整个房地产行业的复苏。各方意见不一，有人认为政策利好和母公司支持是关键因素，市场对房地产行业的信心仍在波动。

正文：

2023年，国际评级机构标普将中国海外发展有限公司的长期发行人信用评级从“BBB+”上调到“A-”，这是495天以来中资企业首次迎来评级上调。这一消息迅速引发市场热议，有人认为这是楼市企稳的信号，表明国际投资者对国内地产行业的改观。然而，德邦证券的首席分析师金文曦表示，这次评级调整只是针对中国海外发展，不能代表整个房地产行业的复苏。

标普在评级报告中指出，中国海外发展在母公司中建集团的大力支持下，能够在市场压力下保持稳健运营。这家公司坚持稳健的财务策略，未触及“三条红线”中的任何一条，净借贷比率和融资成本均处于行业最低水平。此外，市场环境虽然严峻，但其融资渠道未受影响，显示出强大的韧性和稳健的财务管理能力。

尽管仅有中国海外发展的评级被调高，但这仍然释放了积极信号。经济学者盘和林认为，政策主基调的改变对楼市稳定起到了显著作用，而标普的评级上调也是对未来中国房企财务状况的正面预期。中指研究院企业研究总监刘水认为，这一评级调整将带动国际资本市场对中国房地产企业的信心，提升其国际融资能力。

小编点评: 虽然标普对中国海外发展的评级上调释放了积极信号，但我们不能忽视整体房地产市场的复杂性。此次评级上调更多的是由于中国海外发展自身的稳健运营和母公司中建集团的支持，而不是整个行业的普遍回暖。市场环境依旧严峻，政策利好尚未完全落地，房地产市场的全面复苏还有待观察。近期来，政策面的利好消息频传，如中国人民银行拟设立3000亿元保障性住房再贷款，但这些政策尚未完全传导到市场销售端。5月份百强房企的销售业绩虽然环比有所增长，但同比仍大幅下降，显示出市场信心的恢复还需要时间。投资者该保持理性，不能单凭一家企业的评级上调就断定整个市场已趋稳。未来，随着更多政策的落实和市场环境的进一步改善，我们有理由期待房地产市场逐渐回暖，但这一过程必然是渐进的，需要各方的持续关注和支持。