前海C位豪宅惊喜亮相，深圳楼市走出低迷的希望来了

2023-12-20

深圳前海、大平层、新盘、核心地段……能够集齐这些标签的楼盘，即便是在当前的深圳楼市环境下，也会受到高端购房者吹捧。如果，再加上“高性价比”呢？目前，深圳就有这样一个“王炸”级别的楼盘即将入市。

12月15日，深铁前海时代尊府项目取证，作为坐拥核心地段、优质配套的纯居大宅新盘，其早在入市前就已经吸睛无数。而此次的入市价格更是给人超出意料的惊喜：单价仅8.4万/㎡-11.3万/㎡，均价约9.9万/㎡。这就意味着，一套190㎡的大户型总价1600万起就可以拿下。

深铁前海时代尊府此次共推出4栋270套约192-247㎡的大户型，且全部为四房三卫设计。

项目正热销中，12月19日中午12点将截止“意向登记”，12月23日正式选房。

据悉，目前深铁前海时代尊府在“i深圳”已超600人认筹。

在售楼处现场，前来咨询、看房的置业者已是大排长龙，赶在年末，一睹备受关注的深圳“豪宅天花板”的真面目。从现场的火爆程度可以看出，深铁前海时代尊府想必将延续前海时代国际都荟、前海时代CEO公馆的战绩，成为又一个“日光盘”。

回顾前海时代系列作品的开盘，每一次都是现象级的存在。2014年11月，前海时代国际都荟开盘，均价4.2万/㎡，开盘推675套房源，吸引了近2000人现场抢房。2015年12月，前海时代CEO公馆开盘，备案价区间在6.5-9.8万/㎡，550套房源当天售罄。

当前也是深圳近7年来楼市政策最宽松的时期，对于大部分购房者而言，将是不错的入市时机。自出台“认房不认贷”、下调个人住房贷款利率后，深圳楼市近期再度迎来两大重磅利好：一是二套房首付比下调至40%，二是取消了750万的“豪宅线”。随着北上广深四大核心城市纷纷推出楼市松绑政策，可以看到市场态势正逐渐回暖，更多的住房需求将得到释放。

而豪宅作为稀缺资源产品，无论市场行情如何变化，避险属性强，价格和价值都是最坚挺的。以前海时代CEO公馆为例，目前在售房源的挂牌价约14万-17万/㎡。在市场相对震荡的情况下，这一价格可以说是比较抗跌的。而此次新入市的深铁前海时代尊府，不仅集齐了豪宅项目的所有特性，还具有很高的性价比优势，将会在很大程度上是置换客群争抢的热门目标，也会成为这批幸运购房者们的核心资产配置，实现保值增值目标。

一、稀缺性让项目更具投资价值

在当前整体经济环境面临挑战、楼市下行的大背景下，高端净值人群的投资也会更精准，只有真正质优、价值高、具备稀缺性的地产项目，才会得到这部分人群的认可。

作为深圳最具投资前景的新片区，前海在近10年来入市的纯新项目并不多，大户型的豪宅项目更是少之又少。因此，一套匹配塔尖人群身份的高端住宅，在前海更是和精英人才一样稀缺的资源。像前海时代CEO公馆这样的大户型，二手房目前仅有17套在售，180㎡以上的户型仅有5套。

在这一背景下，深铁时代尊府此次新推的房源不仅在前海，在整个深圳市场都具备稀缺属性，而这也是高端豪宅项目必须具备的特定价值。

深铁时代尊府此次仅推出270套大户型房源，在目前的深圳楼市中绝对属于“稀有物种”。

从实际售价层面看，均价不到10万/平就能上车大户型豪宅，并且对比前海时代CEO公馆5万-8万/㎡的价格倒挂空间，随着楼市的逐渐复苏，这类豪宅产品将会有更大的升值空间。

这就注定了，前海片区的豪宅新盘有着极强的投资价值，再叠加稀缺资源，一旦深铁时代尊府入市，就只会越卖越少。

目前“i深圳”认筹人数超过项目供应房源的两倍，就说明了项目的稀缺性和投资价值得到购房者的充分认可。

对于高端置业者而言，这无疑会是一场兼具资金实力与战略眼光的高价值投资。

此外，项目所处的桂湾片区定位为金融枢纽，更让项目的稀缺性凸显。

无论是商业价值还是居住价值，深铁时代尊府都处在市场领先水平，也会成为当前深圳楼市高端项目的最优选。

二、豪宅项目的基础——全维度优质配套

高端豪宅项目，往往都拥有最佳的区位属性，不仅地段好，所处的区域更是一个城市新的发展核心，新兴产业发展前景好，对人口尤其是高端人才的吸引力也强。

前海时代尊府就坐拥目前深圳最具发展和投资前景的区域。

作为“特区中的特区”，前海对深圳的重要性不言而喻，对高端企业的吸引力也极强。目前世界500强企业已有158家在前海设立机构，集聚中国500强企业、行业龙头企业、上市企业等近22万家。

一流的环境吸引一流的人才，前海优质的营商环境，吸引着大湾区乃至全球的青年才俊落户于此，打造出一片高质量、国际化发展的“蓝海”。

聚焦到板块层面，前海时代尊府所处的桂湾片区南侧，周边不仅拥有国际一流的商务集群，而且有前海国际枢纽中心TOD超体加持，这些硬核配置放眼前海，乃至深圳全市，都是顶配。居住圈子、资源圈子、精英圈子……面向世界的湾区人居作品，在这里都能实现。

作为前海标杆级作品，前海时代尊府无论是从交通、商业，还是教育、医疗方面，都坐拥实打实的顶级配置。

交通方面，项目临近地铁1号线鲤鱼门站，可轨道直达宝安机场、宝安中心、南山科技园、车公庙、福田CBD，罗湖中心。此外，大型TOD项目前海国际枢纽中心也位于项目附近。这是一个集综合交通枢纽、立体商业、甲级办公、国际星级酒店、商务公寓于一体，规划有3条地铁线与2条城际线轨道贯穿其中，是具备口岸、办公、公寓、商业等全功能、全立体式的“轨道上的都市圈”。

项目还紧邻梦海大道、滨海大道等城市主干道。海陆空轨多维交通，能够畅联世界湾区。

如果说，四通八达的交通网络能带领居住者畅行湾区，那么近在咫尺的繁华商业，更能让居住者一站式接轨世界潮流动向。

项目自带的约5.1万㎡商业（深铁商业与华润万象生活签署战略合作协议）、约8万㎡万象前海、约4万㎡前海卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等品牌商业配套等，以及规划中的前海国际枢纽中心商业购物中心，都让繁华都市生活，尽数呈现眼前。

对于高端购房者而言，有形的物质易得，而教育、健康这些则是更加难能可贵的隐形财富，它们的价值无法即刻变现，但却贯穿生命始终。

在深铁前海时代尊府，不仅有国际名校的精英化教育资源环伺，如哈罗国际学校、荟同双语学校、国王学校等，以及临近2所幼儿园、九年制南山实验学校、前海港湾学校，前海港湾小学。还有齐全的医疗资源，包括泰康国际医院（在建，三甲）、仁济医院、南方医科大学深圳医院（三甲）、南山区人民医院（三甲）等。

三、高端品质不负所望

如果说优越的区域优势、稀缺性是高端项目必备的因素，那产品本身的品质属性才是项目能长久保持高价值的核心因素。

作为深铁府系的高端产品，深铁前海时代尊府的每个部分都由国际顶级设计团队操刀设计，从景观、建筑到室内设计，都透露出打造湾区理想人居的灵感构想。

在景观设计上，采取三层退台式设计，并配有景观会客厅、悬浮无边界泳池、多元主题空间、全龄游戏空间、酒店式环岛落客区及无雨归家动线，让日常生活更加悠然有趣。

双入户大堂则采用美学吊灯、艺术玻璃、精致墙面点缀其中，营造出豪华舒适的品质公区。建筑的外立面由玻璃幕墙加香槟金铝板外挂，层次丰富，奢而不华。

项目此次推出的均为189-249㎡的大户型，270°环幕视野阳台，南北通透，采光俱佳。加上较低的容积率与梯户比，客、餐厅一体化设计，在每一个细节处都透露出顶级豪宅的舒适感与奢华感。