缦云上海再造红盘奇迹，解码合生的迭代与破局

2023年，房地产市场仍处于深度调整中，行业和企业经历着重构，新一轮大洗牌延续。

一个房企产品力和服务力轮番迭代、竞争程度愈发激烈的时代来临。在崭新的行业语境下，想要形成突围，将十分考验房企是否具备前瞻性、主动性并迅速达成的迭代优势。

显然，在行业发展的大趋势中，合生已经找到了答案。2023年，合生被誉为最懂上海财富人群的建造者，也在这一年里以亮眼业绩交出完美答卷，不仅推出了让市场眼前一亮并为之买单的高阶红盘缦云，也为行业带来了新的思路。

12月16日，缦云上海年内第4次开盘，3小时劲销41亿。截至目前，全年度9个月总销售151亿，是当之无愧的年度顶流红盘。

就前几年的上海市场而言，能创造这一热卖现象并不是什么新鲜事，但在2023则完全不同。上海楼市热度骤降，而缦云的逆市热销，实属不易。

据了解，当前上海绝大部分在售项目普遍去化率在30%～40%，市场下行、热门项目虹吸、客户减少成为项目去化率降低的主要原因。

行业逻辑发生改变，市场的嗅觉是最灵敏的，过去唯“地段论”的思维方式正在弱化，取而代之的是区域未来多重价值的置业新逻辑，而一座城市高净值人群的人居改善集聚地正是区域价值的具体体现。

究竟何以能逆市创造“缦云热销定律”？不仅是开发商，更是城市运营商的合生，以丰富的业态、完善的产业规划，为杨浦滨江的区域发展注入能量和价值，引领着品质人居的走向。缦云上海凭借其世界级豪宅的标准从竞争中脱颖而出，一出场便惊艳了所有人。

在历史性的大分化和重塑中，怎样把产品、空间、配套、服务做有机的整合，才能令市场对房企保持长期稳定的品质预期？合生创展提供了完整的解决方案。

迭代的力量

在过去房价普涨的时代，高净值人群置业偏向价值弹性、升值空间，但如今置业的逻辑与判断也发生变化，产品定位、空间结构、建筑风格、社区软性服务、生活方式等全方位、高统一的项目成为备受青睐的新选择。

在今年初的业绩说明会上，超过30家上市房地产及相关企业的管理层都将产品和服务放在企业发展的重要位置，不少龙头房企都相继传递出升级的战略规划。新一轮“产品和服务升级大戏”已经拉开序幕。

对合生而言，在发展过程中持续主动提供满足客需端的进化方案。

以缦云上海为例，推出的三期全新产品，以约10米超大面宽、主力3.3-3.5米墅级层高、双动线布局、超低密“折叠园林”的产品迭新与升级，直接一跃成为上海这座城市的人居制高点，开启了新的居住潮流。

并且，还以约159-330㎡纯粹的大户型首次将杨浦滨江迈入4000万元时代序列，代言着杨浦滨江高端人居生活，推动区域板块进入“缦云”时代。

为抓住新周期中的改善需求，合生将缦云上海打造为“超配”项目。杨浦一线滨江和约88万平方米TOD城市综合体的双重加持，除了高端住宅之外，合生还打造了购物中心合生汇、总裁公馆、5A甲级写字楼、历史风貌建筑等多种业态。

值得一提的是，目前合生创展拥有百余个商业地产项目，业务遍及北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市，已建成运营的项目面积超过500万平方米，服务上亿城市人口。合生汇是合生众多商业项目中的旗舰品牌，在所到城市均为现象级商业地标，出租率动态保持在99%，并成功孵化了21区block等多个自有IP，其中北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇成为时尚潮流生活的“引力场”，单一项目日均客流突破12万人次，自有会员数超过200万人。

以“更懂你的生活”为价值主张的缦品牌，作为合生创展根植北上广�