新政后首个开盘项目摇号,郑州楼市逐步向好

界面新闻记者 | 杨冰柯

“以旧换新”和央行新政的双重利好下,郑州楼市正在逐步向好。

根据《河南日报》旗下顶端新闻,新政后,郑州首个开盘项目华润润府再现摇号,日去化率73%,日销售额近7亿。

华润润府位于郑东新区高铁站片区,是中原超级总部基地项目,该项目此次首次开盘,售楼部再次出现排队摇号的场景。

华润润府一期共计379套房源,项目户型包括119平米、143平米、167平米和169平米,开盘当天共推出256套,其中1号楼152套,3号楼104套,共计去化186套,去化率73%,当日销售额突破了7亿元。

该项目在4月30日就启动了“意向客户先定存”的营销方式,定存金额10万,截止开盘前定存480组,超出了房源数量。因此,项目采取现场线下摇号的方式进行销售。

据一位购房者称,开盘当日,意向客户需手持《润府开盘入场券》入场,入场券信息包括购房人姓名、置业顾问、定存人姓名、定存银行和意向房源(3个备选房源)。

“开盘大厅里坐满了意向购房者,摇号时灯光闪烁,我人生第一次摇号开始”,这位购房者对界面新闻记者表示。

根据润府一位置业顾问,400多组客户,最后一批选房客户已经晚上10点多了,项目面积越大的户型卖的最好。

他提供的数据显示,119平米成交28套,去化率58%,143平米成交69套,去化率66%,167/169平米成交89套,去化率86%。

根据贝壳研究院最新数据,新政发布后,5月20日至5月26日,郑州楼市市场热度持续提升,新房住宅成交套数环比上涨12.8%,二手住宅环比上涨约1.8%。

华润润府项目的热销将改变郑州地产商排名赛。

根据克而瑞,大郑州2024年1-4月房企商品房全口径销售排行中,万科地产(约14.61亿元),碧桂园(约9.77亿元),正商集团(约9.28亿元)摘得全口径销售金额榜单前三名。但华润润府单日销售额就近7亿。

另外,郑州“以旧换新”也有不小的进展。

5月10日,郑州“以旧换新”政策正式大范围开启,由原来的金水区和郑东新区两个试点区域扩大至主城八区。同时,郑州此次“以旧换新”对二手房收购条件和可选新房房源条件做出放宽调整。

具体上,二手房房龄的要求比试点时更长,从15年变成20年,三环外的二手房也有机会参与。新房换购条件放松范围更大了,过去选购条件为已取得房屋竣工验收备案证明的“现房”,目前为已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》等,“期房”也被纳入其中。

一位在政策调整后被纳入“以旧换新”的新房项目营销负责人对界面新闻记者表示,条件放宽后,郑州不少项目明显活跃了起来,政策的确带动了市场成交。

据郑州一位市场人士,“以旧换新目前参加人数3900人,已经有2000户完成了收购。现在报名人数过多,相关单位忙不过来,初审已经不给评估价”。

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