新政后首个开盘项目摇号，郑州楼市逐步向好

界面新闻记者 | 杨冰柯

“以旧换新”和央行新政的双重利好下，郑州楼市正在逐步向好。

根据《河南日报》旗下顶端新闻，新政后，郑州首个开盘项目华润润府再现摇号，日去化率73%，日销售额近7亿。

华润润府位于郑东新区高铁站片区，是中原超级总部基地项目，该项目此次首次开盘，售楼部再次出现排队摇号的场景。

华润润府一期共计379套房源，项目户型包括119平米、143平米、167平米和169平米，开盘当天共推出256套，其中1号楼152套，3号楼104套，共计去化186套，去化率73%，当日销售额突破了7亿元。

该项目在4月30日就启动了“意向客户先定存”的营销方式，定存金额10万，截止开盘前定存480组，超出了房源数量。因此，项目采取现场线下摇号的方式进行销售。

据一位购房者称，开盘当日，意向客户需手持《润府开盘入场券》入场，入场券信息包括购房人姓名、置业顾问、定存人姓名、定存银行和意向房源（3个备选房源）。

“开盘大厅里坐满了意向购房者，摇号时灯光闪烁，我人生第一次摇号开始”，这位购房者对界面新闻记者表示。

根据润府一位置业顾问，400多组客户，最后一批选房客户已经晚上10点多了，项目面积越大的户型卖的最好。

他提供的数据显示，119平米成交28套，去化率58%，143平米成交69套，去化率66%，167/169平米成交89套，去化率86%。

根据贝壳研究院最新数据，新政发布后，5月20日至5月26日，郑州楼市市场热度持续提升，新房住宅成交套数环比上涨12.8%，二手住宅环比上涨约1.8%。

华润润府项目的热销将改变郑州地产商排名赛。

根据克而瑞，大郑州2024年1-4月房企商品房全口径销售排行中，万科地产（约14.61亿元），碧桂园（约9.77亿元），正商集团（约9.28亿元）摘得全口径销售金额榜单前三名。但华润润府单日销售额就近7亿。

另外，郑州“以旧换新”也有不小的进展。

5月10日，郑州“以旧换新”政策正式大范围开启，由原来的金水区和郑东新区两个试点区域扩大至主城八区。同时，郑州此次“以旧换新”对二手房收购条件和可选新房房源条件做出放宽调整。

具体上，二手房房龄的要求比试点时更长，从15年变成20年，三环外的二手房也有机会参与。新房换购条件放松范围更大了，过去选购条件为已取得房屋竣工验收备案证明的“现房”，目前为已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》等，“期房”也被纳入其中。

一位在政策调整后被纳入“以旧换新”的新房项目营销负责人对界面新闻记者表示，条件放宽后，郑州不少项目明显活跃了起来，政策的确带动了市场成交。

据郑州一位市场人士，“以旧换新目前参加人数3900人，已经有2000户完成了收购。现在报名人数过多，相关单位忙不过来，初审已经不给评估价”。