中介说漏嘴，今明两年买房，一定记住7个字：买旧、买大、不买三

买房是国人一生中最重要的人生大事之一，选对房子，不仅住的舒服，未来有需要转手，还能享受资产升值。

那么买房有什么注意事项呢？房产中介说溜了嘴，今明两年买房，一定要记住7个字：买旧、买大、不买三。

1，买旧

买旧并不是让你选择购买老破小的房子，而是指已经建好的房子，即所谓的现房。

对比期房，现房的优点实在太多了，首先最重要的就是安全感，购买期房的时候大家心里总是避免不踏实，生怕遇到房子烂尾、延期交房，又或者房屋质量有问题，而这些问题都是购买期房的时候无法发现的。

现房则不同，所得即所见，房子到底怎么样，户型、朝向、采光这些因素一目了然，避免了房屋宣传和实际不符的风险。

此外，现房的房屋质量有保障，房屋是否存在问题大多数可以肉眼看出来，同时装修入住时间更加灵活，交通和周围配套设施更加成熟，这些优点都是期房没有的。

2，买大

不难理解，买大就是尽可能购买面积更大的房子，面积越大的房子，不只是住在更舒服，当你结婚有了孩子以后，东西会越来越多，孩子的玩具零食作业这些东西可能会堆的到处都是，要是房子面积小了，那么无疑会成为灾难现场。

另外一边，大户型的房子要是选的好，那么未来的升值空间也会比小户型更大，年轻人可能不知道这一点，但现在二手房市场的一个主力需求旧是改善型住房，未来刚需购房需求会逐渐减少，对房子要求更高的改善型住房需求会增多，此时面积大、户型好的房子，那么无疑会更加抢手。

综上所述，不管是自住舒适度，还是未来潜在的升值空间，都是大户型的房子更有优势。

一句话，经济实力范围内，尽可能选择面积大的房子。

3，不买三

买房这件事里面，有不少坑是年轻人不知道的，总之以下三种房子绝对不要考虑。

第一，违建房

买房的时候，要注意房产证和实际面积是否一致，是否有违规的加建，别听房主或者中介说这些没人管，一旦后续被查出来，你还得自费拆除并且将其恢复原状，费钱不说，还得花费大量精力时间，实在划不来。

买一楼院子的也得注意，一些地方是不允许围院子的，总之买房之前一定要详细了解房产证上的内容，避免购买存在违建的房子。

第二，老破小

老破小确实存在一些好处，比如交通方便，周围配套设施发达，物业费低等，但这些优点完全无法掩盖其缺点。

房屋老化，装修特别麻烦，你可能还得额外花费金钱进行加固才行，此外老破小的设计也跟不上时代，包括隔音、下水道容易堵、电路老化这些缺点你也得考虑进去。

邻里关系也值得一提，住在老破小的大多数都是上了年纪的大爷大妈，邻居性格怎么样完全就是开盲盒，要是遇到性格好的老人，那还好一些，不然就是无数的麻烦事。

第三，郊区房

同样的价格，市区可能只能买80多平的小户型，但郊区却能买140平以上的大房子，郊区的配套设施和交通也更新，给人的第一感觉也更好，这吸引了许多年轻人到郊区购房。

但郊区房子的坑却是许多人不知道的，出门走路十几分钟都不一定能遇到便利店，周围没几家能看的外卖，出门完全靠车，总之是各种不方便。

所以，有选择的情况下，还是尽量避免买郊区的房子最好。

写在最后，买房一定要记住这7个字：买旧、买大、不买三，祝大家早日搬进理想的新家。

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