高层住宅楼下被挖几十米“地道”！私挖地道的法律责任：或面临刑罚

近日，北京丰台区某小区业主反映，小区的高层住宅楼下被挖几十米“地道”！2号楼地下北侧承重墙疑似被暴力拆坏，目测2根钢筋断裂另有切割痕迹，还险些拆了车库承重墙，幸被居民们及时制止。物业表示正在配合相关部门接受调查，丰台区住建委正在对破坏承重墙一事核验、定性。

近年来，发生多起私拆承重墙、私挖地道的事件，这些违法违规装修施工作业给周边业主带来很大安全隐患。

去年，江苏南京建邺区一小区，因业主私挖院落土方并破坏地下室外墙，导致河水倒灌地下车库，淹了地下停车场、非机动车停车库，泥浆冲积还污染了小区路面，所幸未造成人员伤亡。当时，区应急、水务、建设、房产和城管等多部门联合处理调查，第一时间为小区清淤排水，恢复小区正常生活运行，对社会资源造成极大浪费。调查组表示，将依据法律法规，严肃追究相关人员相应责任。

房屋装修虽是在自家屋内进行，但这并不意味着可以随心所欲，这些法律法规要了解。

专业律师表示，根据《中华人民共和国建筑法》的相关规定，业主在施工时未取得相应的建设工程施工许可证，擅自施工，并导致严重后果，可能面临罚款等行政处罚。同时因故意毁坏财物，未达到刑法规定的数额较大标准，依据《中华人民共和国治安管理处罚法》规定进行拘留、罚款等处罚。

《中华人民共和国民法典》

第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第九百四十五条 业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。如果合同有约定的，按合同约定承担违约责任；没有约定的，按实际造成的损失赔偿。

《建设工程质量管理条例》

第六十九条房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。

《住宅室内装饰装修管理办法》

第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。

第三十八条第（三）项：住宅室内装饰装修活动有下列行为之一的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处罚款：（三）擅自拆改供暖、燃气管道和设施的，对装修人处5百元以上1千元以下的罚款。

《高层民用建筑消防安全管理规定》

第四条高层民用建筑的业主、使用人是高层民用建筑消防安全责任主体，对高层民用建筑的消防安全负责。

第五条同一高层民用建筑有两个及以上业主、使用人的，各业主、使用人对其专有部分的消防安全负责，对共有部分的消防安全共同负责。

《物业管理条例》

第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。